L'ipoteca deve essere iscritta su beni specialmente indicati e per una somma determinata in danaro.
Essa è indivisibile e sussiste per intero sopra tutti i beni vincolati, sopra ciascuno di essi e sopra ogni loro parte.
Quando si iscrive un’ipoteca, devono essere identificati i beni coinvolti e indicata una somma precisa in denaro. Se l’ipoteca riguarda più beni, il vincolo non si riduce automaticamente perché uno di essi viene venduto o perché il debito è stato pagato in parte. Resta riferito all’intero insieme dei beni e a ciascuno di essi, comprese le singole porzioni. Per liberare un bene o una sua parte occorre quindi verificare se vi sia stata una specifica cancellazione o liberazione.
La norma rende chiari fin dall’iscrizione sia i beni gravati sia l’importo garantito, tutelando chi concede il credito e chi deve poter conoscere i vincoli. L’indivisibilità evita che la garanzia si indebolisca automaticamente per effetto di pagamenti parziali o divisioni dei beni.
No. Nell’iscrizione devono essere individuati specificamente i beni sui quali grava l’ipoteca e indicata una somma determinata in denaro.
No. Il pagamento parziale non libera automaticamente una porzione del bene né riduce da solo l’estensione della garanzia.
La vendita, da sola, non cancella l’ipoteca. Prima di concludere, è opportuno verificare con il creditore e con il notaio se il vincolo sarà cancellato o resterà sul bene.
Sì: in base alla regola dell’indivisibilità, il vincolo permane per intero su tutti i beni ipotecati e su ciascuno di essi, finché non intervenga una liberazione.
Non automaticamente. L’ipoteca permane anche sulle singole parti del bene; la divisione, da sola, non restringe la garanzia.