1) i beni immobili che sono in commercio con le loro pertinenze;
2) l'usufrutto dei beni stessi;
3) il diritto di superficie;
4) il diritto dell'enfiteuta e quello del concedente sul fondo enfiteutico.
Sono anche capaci d'ipoteca le rendite dello Stato nel modo determinato dalle leggi relative al debito pubblico, e inoltre le navi, gli aeromobili e gli autoveicoli, secondo le leggi che li riguardano.
Sono considerati ipoteche i privilegi iscritti sugli autoveicoli a norma della legge speciale.
Spiegazione
L’ipoteca può gravare su immobili commerciabili e sulle loro pertinenze, ma anche su alcuni diritti relativi a immobili, come usufrutto, superficie ed enfiteusi. Può inoltre riguardare rendite dello Stato, navi, aeromobili e autoveicoli, secondo le regole specifiche previste per ciascuno. Per gli autoveicoli, alcuni privilegi iscritti secondo la legge speciale sono trattati come ipoteche.
Perché esiste questa norma
La norma individua quali beni e diritti possono essere vincolati a garanzia di un debito mediante ipoteca o strumenti equiparati. In questo modo consente al creditore di contare su garanzie riferite a beni o diritti suscettibili di essere individuati e assoggettati alle forme di pubblicità previste.
Domande frequenti
Posso dare in ipoteca la mia casa e anche il garage pertinenziale?
Sì, gli immobili commerciabili possono essere ipotecati insieme alle loro pertinenze.
Se ho soltanto l’usufrutto di un immobile, posso ipotecarlo?
Sì, l’usufrutto può essere oggetto di ipoteca. La garanzia riguarda il diritto di usufrutto, non la proprietà dell’immobile.
Chi ha un diritto di superficie può offrirlo in garanzia?
Sì, il diritto di superficie è tra i diritti che possono essere ipotecati.
Si può iscrivere un’ipoteca su una nave o su un aeromobile?
Sì, ma occorre seguire le regole specifiche previste per navi e aeromobili.
Un privilegio iscritto sulla mia automobile è diverso da un’ipoteca?
La norma considera ipoteche i privilegi iscritti sugli autoveicoli secondo la legge speciale; perciò, ai fini previsti, il privilegio è trattato come una garanzia ipotecaria.