Art. 2811 — Miglioramenti e accessioni
L'ipoteca si estende ai miglioramenti, nonché alle costruzioni e alle altre accessioni dell'immobile ipotecato, salve le eccezioni stabilite dalla legge.
Spiegazione
Se un immobile ipotecato viene ristrutturato o vi si aggiungono opere che ne diventano parte, l’ipoteca in linea generale comprende anche queste aggiunte. Per esempio, può riguardare una costruzione realizzata successivamente sul terreno ipotecato. La regola vale salvo che una disposizione di legge preveda un’eccezione.
Perché esiste questa norma
La norma evita che il valore della garanzia si riduca o resti limitato alla situazione dell’immobile al momento dell’iscrizione dell’ipoteca. In questo modo tutela il creditore anche rispetto agli aumenti di valore derivanti da opere e aggiunte, nel rispetto delle eccezioni previste dalla legge.
Domande frequenti
Se ristrutturo la casa dopo averla ipotecata, i lavori rientrano nell’ipoteca?
In linea generale sì, se si tratta di miglioramenti dell’immobile; restano possibili le eccezioni stabilite dalla legge.
Se costruisco un garage sul terreno ipotecato, è compreso nella garanzia?
Di regola sì, se la costruzione costituisce un’accessione dell’immobile ipotecato.
L’ipoteca comprende anche i mobili che metto in casa?
Non per il solo fatto che si trovino nell’abitazione: la norma riguarda miglioramenti e accessioni dell’immobile, non qualsiasi bene mobile presente al suo interno.
Il creditore diventa proprietario delle opere aggiunte?
No. L’estensione riguarda la garanzia ipotecaria e non attribuisce, di per sé, al creditore la proprietà dell’immobile o delle sue aggiunte.
L’ipoteca si estende sempre a ogni opera realizzata sul bene?
No. Occorre che l’opera sia un miglioramento, una costruzione o un’altra accessione dell’immobile; inoltre, la legge può prevedere eccezioni.
Sezione I — Disposizioni generali
- Art. 2808 — Costituzione ed effetti dell'ipoteca
- Art. 2809 — Specialità e indivisibilità dell'ipoteca
- Art. 2810 — Oggetto dell'ipoteca
- Art. 2812 — Diritti costituiti sulla cosa ipotecata
- Art. 2813 — Pericolo di danno alle cose ipotecate
- Art. 2814 — Ipoteca sull'usufrutto e sulla nuda proprietà
- Art. 2815 — Ipoteca sul diritto del concedente e sul diritto dell'enfiteuta
- Art. 2816 — Ipoteca sul diritto di superficie