Il compratore può chiedere la risoluzione del contratto, se, quando l'ha concluso, ignorava che la cosa non era di proprietà del venditore, e se frattanto il venditore non gliene ha fatto acquistare la proprietà.
Salvo il disposto dell'art. 1223, il venditore è tenuto a restituire all'acquirente il prezzo pagato, anche se la cosa è diminuita di valore o è deteriorata; deve inoltre rimborsargli le spese e i pagamenti legittimamente fatti per il contratto. Se la diminuzione di valore o il deterioramento derivano da un fatto del compratore, dall'ammontare suddetto si deve detrarre l'utile che il compratore ne ha ricavato.
Il venditore è inoltre tenuto a rimborsare al compratore le spese necessarie e utili fatte per la cosa, e, se era in mala fede, anche quelle voluttuarie.
Spiegazione
Se al momento dell’acquisto non sapevi che il venditore non era proprietario e non hai poi ottenuto la proprietà della cosa, puoi chiedere che il contratto sia sciolto. Il venditore deve restituire il prezzo anche se la cosa nel frattempo ha perso valore o si è deteriorata; se il danno dipende da te, si considera il vantaggio che ne hai ricavato. Deve inoltre rimborsare le spese legittime sostenute per il contratto e quelle necessarie o utili per la cosa. Le spese fatte solo per piacere sono rimborsabili soltanto se il venditore era in mala fede.
Perché esiste questa norma
La norma protegge chi compra in buona fede da un venditore che non può trasferire la proprietà. Stabilisce che il compratore non debba sopportare le conseguenze economiche dell’acquisto mancato e disciplina la restituzione delle somme e delle spese sostenute.
Domande frequenti
Posso sciogliere il contratto se ho scoperto dopo l’acquisto che il venditore non era proprietario?
Sì, se non lo sapevi quando hai concluso il contratto e il venditore non ti ha poi fatto acquistare la proprietà della cosa.
E se sapevo già che la cosa non apparteneva al venditore?
L’articolo riconosce la possibilità di chiedere la risoluzione a chi ignorava la mancanza di proprietà quando ha concluso il contratto.
Devo ricevere tutto il prezzo anche se la cosa si è rovinata mentre era con me?
In linea generale, il venditore deve restituire il prezzo anche se la cosa è diminuita di valore o si è deteriorata. Se il deterioramento dipende da un tuo fatto, si detrae l’utile che ne hai ricavato.
Posso farmi rimborsare le spese sostenute per riparare o migliorare la cosa?
Sono rimborsabili le spese necessarie e quelle utili. Le spese voluttuarie, cioè fatte per semplice piacere, sono rimborsabili solo se il venditore era in mala fede.
Il venditore può evitare lo scioglimento se riesce a farmi diventare proprietario in seguito?
Sì. La possibilità di chiedere la risoluzione prevista dall’articolo ricorre se, nel frattempo, il venditore non ti ha fatto acquistare la proprietà.