Art. 1484 — Evizione parziale

In caso di evizione parziale della cosa, si osservano le disposizioni dell'art. 1480 e quella del secondo comma dell'articolo precedente.

Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Se un terzo dimostra di avere un diritto su una parte del bene e il compratore è costretto a perderla, si applicano le regole previste per la vendita di una cosa in parte altrui. Se il compratore non avrebbe concluso l’acquisto senza quella parte, può chiedere di sciogliere la vendita; altrimenti può domandare una riduzione del prezzo e il risarcimento dei danni. Si applica inoltre la tutela economica prevista dal secondo comma dell’articolo precedente, per esempio per frutti o spese che il compratore abbia dovuto restituire o sostenere.

Perché esiste questa norma

La norma tutela chi acquista un bene confidando di poterne godere per intero, ma perde una sua parte a causa del diritto di un terzo. Consente di adeguare il rimedio alla rilevanza della parte perduta e di recuperare ulteriori costi connessi all’evizione.

Domande frequenti

Ho perso una porzione del terreno acquistato perché apparteneva a un’altra persona: posso chiedere indietro tutto il prezzo?

Puoi chiedere lo scioglimento della vendita se, senza quella porzione, non avresti acquistato il terreno. Se l’avresti comunque comprato, puoi chiedere una riduzione del prezzo e il risarcimento dei danni.

La parte che ho perso è piccola: ho comunque diritto a un rimedio?

Sì. La dimensione non esclude di per sé la tutela: se avresti acquistato anche senza quella parte, puoi chiedere una riduzione del prezzo e il risarcimento dei danni.

Il terzo sostiene di avere un diritto su una parte della casa, ma non c’è ancora una decisione: posso invocare questa norma?

La norma riguarda l’evizione, cioè la perdita della parte del bene in conseguenza del riconoscimento del diritto del terzo. La sola pretesa, finché non comporta tale perdita, non basta a integrare il caso descritto.

Ho dovuto restituire frutti della parte perduta al vero proprietario: posso recuperarne il valore dal venditore?

Sì, la norma estende alla perdita parziale la tutela economica prevista dal secondo comma dell’articolo precedente, che comprende anche il valore dei frutti che il compratore abbia dovuto restituire.

Ho sostenuto spese per difendermi dalla pretesa del terzo: possono essere rimborsate?

Possono rientrare nella tutela economica richiamata dalla norma le spese connesse alla lite e quelle che il compratore abbia dovuto rimborsare al terzo, secondo quanto previsto dal secondo comma dell’articolo precedente.

Paragrafo § 1 — Delle obbligazioni del venditore