Il compratore convenuto da un terzo che pretende di avere diritti sulla cosa venduta, deve chiamare in causa il venditore. Qualora non lo faccia e sia condannato con sentenza passata in giudicato, perde il diritto alla garanzia, se il venditore prova che esistevano ragioni sufficienti per far respingere la domanda.
Il compratore che ha spontaneamente riconosciuto il diritto del terzo perde il diritto alla garanzia, se non prova che non esistevano ragioni sufficienti per impedire l'evizione.
Spiegazione
Se un terzo sostiene di avere diritti sulla cosa acquistata e fa causa al compratore, quest’ultimo deve coinvolgere il venditore nella causa. Se non lo fa e perde con una sentenza definitiva, può perdere la garanzia del venditore, ma solo se il venditore dimostra che c’erano motivi validi per respingere la pretesa del terzo. Se il compratore riconosce spontaneamente il diritto del terzo, perde la garanzia, salvo che dimostri che non c’erano motivi sufficienti per evitare di perdere la cosa.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il venditore, dandogli la possibilità di intervenire e difendere il titolo sulla cosa venduta. Evita inoltre che il compratore comprometta la garanzia accettando senza necessità la pretesa del terzo o impedendo al venditore di contestarla.
Domande frequenti
Un terzo mi fa causa sostenendo di essere proprietario: cosa devo fare?
Devi chiamare in causa il venditore, così può partecipare alla difesa della proprietà della cosa.
Se non coinvolgo il venditore e perdo la causa, perdo sempre la garanzia?
No. La perdi se il venditore dimostra che esistevano ragioni sufficienti per far respingere la domanda del terzo.
La sentenza che mi condanna deve essere definitiva?
Sì. La perdita della garanzia per mancata chiamata del venditore presuppone una sentenza passata in giudicato.
Ho già detto al terzo che riconosco il suo diritto: posso chiedere la garanzia al venditore?
Puoi conservarla se dimostri che non esistevano ragioni sufficienti per impedire che perdessi la cosa a favore del terzo.
Il venditore può negarmi la garanzia solo perché non l’ho chiamato in causa?
No. Se non lo hai chiamato e sei stato condannato con sentenza definitiva, deve comunque provare che la pretesa del terzo poteva essere respinta.