Art. 1482 — Cosa gravata da garanzie reali o da altri vincoli
Il compratore può altresì sospendere il pagamento del prezzo, se la cosa venduta risulta gravata da garanzie reali o da vincoli derivanti da pignoramento o da sequestro, non dichiarati dal venditore e dal compratore stesso ignorati.
Egli può inoltre far fissare dal giudice un termine, alla scadenza del quale, se la cosa non è liberata, il contratto è risoluto con obbligo del venditore di risarcire il danno ai sensi dell'art. 1479.
Se l'esistenza delle garanzie reali o dei vincoli sopra indicati era nota al compratore, questi non può chiedere la risoluzione del contratto, e il venditore è tenuto verso di lui solo per il caso di evizione.
Spiegazione
Se dopo la vendita si scopre che il bene è sottoposto a un’ipoteca, a un pignoramento o a un sequestro che il venditore non aveva dichiarato e che il compratore ignorava, quest’ultimo può sospendere il pagamento del prezzo. Può anche chiedere al giudice di fissare un termine per liberare il bene: se il vincolo resta alla scadenza, il contratto si scioglie e il venditore deve risarcire il danno. Se invece il compratore conosceva già il vincolo, non può ottenere lo scioglimento del contratto per questo motivo; il venditore risponde soltanto se il compratore subisce l’evizione.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il compratore che scopre di non poter disporre del bene come si aspettava, impedendogli di dover pagare integralmente per una cosa gravata da vincoli non dichiarati. Al tempo stesso, limita la tutela quando il compratore conosceva già quei vincoli.
Domande frequenti
Ho comprato una casa e ho scoperto un’ipoteca che il venditore non mi aveva segnalato: devo pagare subito il saldo?
Se ignoravi l’ipoteca e il venditore non l’aveva dichiarata, puoi sospendere il pagamento del prezzo.
Posso annullare subito la vendita se il bene è pignorato?
Non automaticamente. Puoi chiedere al giudice di fissare un termine per liberare il bene; se il vincolo permane alla scadenza, il contratto si risolve.
Se il venditore libera il bene entro il termine fissato dal giudice, la vendita si scioglie comunque?
No. La risoluzione prevista dalla norma si verifica se il bene non è liberato entro la scadenza del termine.
Avevo accettato di comprare un bene sapendo che era gravato da un’ipoteca: posso poi chiedere la risoluzione?
No, non puoi chiedere la risoluzione per quel vincolo. Il venditore risponde soltanto nell’eventualità che tu subisca l’evizione.
Se il contratto si risolve perché il bene non è stato liberato, posso chiedere anche un risarcimento?
Sì. In tale caso la norma prevede che il venditore risarcisca il danno secondo quanto stabilito dall’articolo 1479.