Art. 1113 — Intervento nella divisione e opposizioni
I creditori e gli aventi causa da un partecipante possono intervenire nella divisione a proprie spese, ma non possono impugnare la divisione già eseguita, a meno che abbiano notificato un'opposizione anteriormente alla divisione stessa e salvo sempre ad essi l'esperimento dell'azione revocatoria o dell'azione surrogatoria.
Nella divisione che ha per oggetto beni immobili, l'opposizione, per l'effetto indicato dal comma precedente, deve essere trascritta prima della trascrizione dell'atto di divisione e, se si tratta di divisione giudiziale, prima della trascrizione della relativa domanda.
Devono essere chiamati a intervenire, perché la divisione abbia effetto nei loro confronti, i creditori iscritti e coloro che hanno acquistato diritti sull'immobile in virtù di atti soggetti a trascrizione e trascritti prima della trascrizione dell'atto di divisione o della trascrizione della domanda di divisione giudiziale.
Nessuna ragione di prelevamento in natura per crediti nascenti dalla comunione può opporsi contro le persone indicate dal comma precedente, eccetto le ragioni di prelevamento nascenti da titolo anteriore alla comunione medesima, ovvero da collazione.
Spiegazione
I creditori e chi ha acquistato diritti da uno dei partecipanti possono prendere parte alla divisione a proprie spese. Per contestare una divisione già conclusa, devono aver presentato opposizione prima; se riguarda immobili, l’opposizione va anche trascritta tempestivamente. I creditori con ipoteca o altri diritti risultanti da atti trascritti prima devono essere chiamati, affinché la divisione valga anche nei loro confronti. In generale, non si possono opporre a queste persone richieste di assegnazione preferenziale di beni per crediti nati dalla comunione, salvo che derivino da un titolo anteriore o dalla collazione.
Perché esiste questa norma
La norma tutela i creditori e chi ha acquistato diritti sui beni, evitando che una divisione pregiudichi le loro posizioni senza che possano intervenire. Al tempo stesso, stabilisce quando l’opposizione è efficace e limita le pretese di assegnazione preferenziale che potrebbero sottrarre beni alla loro garanzia.
Domande frequenti
Sono creditore di uno dei comproprietari: posso partecipare alla divisione?
Sì. Puoi intervenire nella divisione sostenendone le spese, per tutelare il tuo interesse.
Posso contestare una divisione già conclusa se non sapevo che fosse in corso?
Di regola, no: puoi impugnarla se avevi notificato un’opposizione prima che fosse eseguita. Restano possibili l’azione revocatoria e quella surrogatoria.
Per oppormi alla divisione di una casa basta notificare l’opposizione?
No. Per ottenere l’effetto previsto dalla norma, devi anche trascrivere l’opposizione prima della trascrizione dell’atto di divisione o, se la divisione è giudiziale, della domanda.
Ho un’ipoteca iscritta su un immobile che verrà diviso: devo essere coinvolto?
Sì. Il creditore iscritto deve essere chiamato a intervenire perché la divisione produca effetti anche nei suoi confronti.
Un partecipante può chiedere che gli sia assegnato un bene per un credito verso la comunione, anche se ho acquistato un diritto trascritto?
In generale, questa richiesta non può esserti opposta. Fanno eccezione le pretese fondate su un titolo anteriore alla comunione o derivanti dalla collazione.