Art. 1112 — Cose non soggette a divisione
Lo scioglimento della comunione non può essere chiesto quando si tratta di cose che, se divise, cesserebbero di servire all'uso a cui sono destinate.
Spiegazione
Se un bene appartiene a più persone, non si può pretendere di dividerlo quando la divisione lo renderebbe inutilizzabile per lo scopo a cui è destinato. Per esempio, separare le parti di un unico accesso comune potrebbe impedire a tutti di raggiungere le proprie abitazioni. La valutazione dipende dall’uso concreto del bene e dagli effetti della divisione. Il fatto che i comproprietari non siano d’accordo, da solo, non rende il bene indivisibile.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la funzione pratica del bene comune, evitando che la sua divisione lo renda inutile o inservibile. Limita così lo scioglimento della comunione quando comporterebbe la perdita dell’uso cui il bene è destinato.
Domande frequenti
Possiamo dividere un vialetto comune tra i proprietari delle case?
Se dividerlo impedisse o compromettesse l’accesso alle abitazioni, la divisione non può essere richiesta in base a questa norma. Occorre valutare concretamente come verrebbe utilizzato dopo la divisione.
Un pozzo condiviso può essere diviso tra i comproprietari?
Se la separazione lo rendesse inutilizzabile come fonte d’acqua, non si può chiedere lo scioglimento della comunione mediante quella divisione. Conta la funzione concreta del pozzo.
Se il bene ha molto valore, posso comunque chiederne la divisione?
Il valore, da solo, non decide la questione. Rileva se la divisione farebbe cessare il servizio cui il bene è destinato.
Se soltanto uno dei comproprietari usa il bene, cambia qualcosa?
Non necessariamente. La norma guarda agli effetti della divisione sull’uso cui il bene è destinato, non soltanto a chi lo utilizza in quel momento.
Se non si può dividere, possiamo venderlo o assegnarlo a uno di noi?
Questo articolo non disciplina la vendita né l’assegnazione del bene a un comproprietario. La possibilità di ricorrere a soluzioni diverse va valutata secondo le regole applicabili e gli eventuali accordi tra le parti.
CAPO I — Della comunione in generale
- Art. 1104 — Obblighi dei partecipanti
- Art. 1105 — Amministrazione
- Art. 1106 — Regolamento della comunione e nomina di amministratore
- Art. 1107 — Impugnazione del regolamento
- Art. 1108 — Innovazioni e altri atti eccedenti l'ordinaria amministrazione
- Art. 1109 — Impugnazione delle deliberazioni
- Art. 1110 — Rimborso di spese
- Art. 1111 — Scioglimento della comunione
- Art. 1113 — Intervento nella divisione e opposizioni
- Art. 1114 — Divisione in natura
- Art. 1115 — Obbligazioni solidali dei partecipanti
- Art. 1116 — Applicabilità delle norme sulla divisione ereditaria