Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione della cosa comune.
Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro quote, sono obbligatorie per la minoranza dissenziente.
Per la validità delle deliberazioni della maggioranza si richiede che tutti i partecipanti siano stati preventivamente informati dell'oggetto della deliberazione.
Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore.
Spiegazione
Ogni comproprietario può partecipare alle decisioni sulla gestione del bene comune. Per le decisioni di ordinaria amministrazione, prevale la maggioranza calcolata in base al valore delle quote, e la decisione vincola anche chi era contrario; prima, però, tutti devono essere informati sull’argomento. Se non si riesce a decidere, non si adottano le misure necessarie o la decisione resta ineseguita, ciascun partecipante può chiedere l’intervento del giudice, che può nominare un amministratore.
Perché esiste questa norma
La norma consente di gestire il bene comune senza richiedere l’unanimità per le decisioni ordinarie, ma tutela la partecipazione e l’informazione di tutti. L’intervento del giudice offre una soluzione quando il disaccordo o l’inerzia impediscono una gestione efficace.
Domande frequenti
Per decidere una riparazione ordinaria serve il consenso di tutti i comproprietari?
No. La decisione può essere presa dalla maggioranza calcolata in base al valore delle quote e vincola anche chi è contrario, purché tutti siano stati informati prima dell’argomento.
La maggioranza si calcola contando le persone o le quote?
Si calcola secondo il valore delle quote, non semplicemente contando quanti comproprietari votano a favore.
Una decisione è valida se un comproprietario non è stato avvisato?
La norma richiede che tutti siano stati preventivamente informati dell’oggetto della decisione. Se qualcuno non è stato informato, è contestabile la validità della deliberazione.
Che cosa posso fare se non si raggiunge una maggioranza?
Ciascun partecipante può rivolgersi al giudice. Il giudice decide in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore.
La maggioranza ha approvato un intervento, ma nessuno lo esegue: come posso agire?
Se la decisione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può chiedere l’intervento dell’autorità giudiziaria.