Art. 1100 — Norme regolatrici
Quando la proprietà o altro diritto reale spetta in comune a più persone, se il titolo o la legge non dispone diversamente, si applicano le norme seguenti.
Spiegazione
Quando più persone hanno insieme la proprietà di un bene o un altro diritto reale, si applicano le regole generali sulla comunione. Sono regole di base: valgono se un accordo che costituisce il diritto o una norma specifica non prevede diversamente. Per esempio, possono riguardare un immobile posseduto in comune da più persone.
Perché esiste questa norma
La norma offre un quadro comune per regolare i diritti condivisi, evitando che manchi una disciplina quando più persone sono titolari dello stesso bene o diritto. Al tempo stesso, lascia prevalere le diverse scelte contenute nel titolo e le eventuali disposizioni speciali di legge.
Domande frequenti
Ho ereditato una casa insieme ai miei fratelli: queste regole possono riguardarci?
Sì, se la proprietà della casa è comune, si applicano le regole sulla comunione, salvo che il titolo o una norma dispongano diversamente.
Se l’atto che ha creato la comunione prevede regole particolari, valgono quelle?
In linea generale sì: le regole comuni operano quando il titolo non dispone diversamente.
La norma riguarda soltanto chi possiede insieme una casa?
No. Può riguardare anche la titolarità condivisa di altri beni e di diritti reali diversi dalla proprietà.
Se una legge speciale disciplina il nostro caso, si applicano comunque le regole generali della comunione?
La norma fa salve le disposizioni diverse previste dalla legge; occorre quindi verificare se la disciplina specifica prevale per quel caso.
Queste regole si applicano anche a un bene che appartiene soltanto a me?
No, questa disposizione riguarda i casi in cui la proprietà o un altro diritto reale spettano in comune a più persone.
CAPO I — Della comunione in generale
- Art. 1101 — Quote dei partecipanti
- Art. 1102 — Uso della cosa comune
- Art. 1103 — Disposizione della quota
- Art. 1104 — Obblighi dei partecipanti
- Art. 1105 — Amministrazione
- Art. 1106 — Regolamento della comunione e nomina di amministratore
- Art. 1107 — Impugnazione del regolamento
- Art. 1108 — Innovazioni e altri atti eccedenti l'ordinaria amministrazione
- Art. 1109 — Impugnazione delle deliberazioni
- Art. 1110 — Rimborso di spese
- Art. 1111 — Scioglimento della comunione
- Art. 1112 — Cose non soggette a divisione