Art. 1101 — Quote dei partecipanti
Le quote dei partecipanti alla comunione si presumono eguali.
Il concorso dei partecipanti, tanto nei vantaggi quanto nei pesi della comunione, è in proporzione delle rispettive quote.
Spiegazione
Quando più persone possiedono un bene in comune, si parte dall’idea che ciascuna abbia una quota uguale, salvo che risulti una ripartizione diversa. La quota stabilisce quanto spetta a ciascuno dei benefici, per esempio dei ricavi del bene. Determina anche in quale proporzione ciascuno contribuisce alle spese e agli altri oneri comuni.
Perché esiste questa norma
La norma offre un criterio semplice per ripartire diritti e costi quando le quote non sono indicate o non risultano diversamente. Così evita che vantaggi e spese siano attribuiti in modo arbitrario e collega la partecipazione agli oneri a quella ai benefici.
Domande frequenti
Se compro una casa con un’altra persona e non indichiamo le quote, quanto possediamo ciascuno?
Si presume che possediate metà ciascuno. La presunzione può però essere superata se risulta una diversa ripartizione delle quote.
Se affittiamo un immobile in comune, come si dividono i canoni?
I ricavi spettano ai partecipanti in proporzione alle rispettive quote. Se le quote sono uguali, si dividono in parti uguali.
Se uno dei comproprietari possiede una quota maggiore, deve pagare più spese?
In linea generale, ciascuno contribuisce agli oneri comuni in proporzione alla propria quota: chi ha una quota maggiore sopporta una parte maggiore.
Ho pagato da solo una spesa per il bene comune: questo aumenta la mia quota?
Non automaticamente. La norma ripartisce vantaggi e oneri secondo le quote, ma il pagamento effettuato da un solo partecipante non modifica di per sé la sua quota.
Un’eredità lascia un bene a tre persone senza indicare le rispettive quote: come si dividono i ricavi?
In mancanza di una diversa ripartizione, le quote si presumono uguali; i ricavi del bene spettano quindi, in linea generale, per un terzo a ciascuno.
CAPO I — Della comunione in generale
- Art. 1100 — Norme regolatrici
- Art. 1102 — Uso della cosa comune
- Art. 1103 — Disposizione della quota
- Art. 1104 — Obblighi dei partecipanti
- Art. 1105 — Amministrazione
- Art. 1106 — Regolamento della comunione e nomina di amministratore
- Art. 1107 — Impugnazione del regolamento
- Art. 1108 — Innovazioni e altri atti eccedenti l'ordinaria amministrazione
- Art. 1109 — Impugnazione delle deliberazioni
- Art. 1110 — Rimborso di spese
- Art. 1111 — Scioglimento della comunione
- Art. 1112 — Cose non soggette a divisione