Ciascuno dei partecipanti può sempre domandare lo scioglimento della comunione; l'autorità giudiziaria può stabilire una congrua dilazione, in ogni caso non superiore a cinque anni, se l'immediato scioglimento può pregiudicare gli interessi degli altri.
Il patto di rimanere in comunione per un tempo non maggiore di dieci anni è valido e ha effetto anche per gli aventi causa dai partecipanti. Se è stato stipulato per un termine maggiore, questo si riduce a dieci anni.
Se gravi circostanze lo richiedono, l'autorità giudiziaria può ordinare lo scioglimento della comunione prima del tempo convenuto.
Spiegazione
Chi possiede un bene insieme ad altri può chiedere di porre fine alla comproprietà. Se dividerlo subito danneggerebbe gli altri, il giudice può rinviare lo scioglimento, ma non oltre cinque anni. I comproprietari possono accordarsi per restare uniti fino a dieci anni; un accordo più lungo vale al massimo per dieci e vincola anche chi subentra nella proprietà. In presenza di gravi circostanze, il giudice può comunque disporre lo scioglimento prima della scadenza concordata.
Perché esiste questa norma
La norma evita che una persona sia costretta a restare indefinitamente comproprietaria, ma consente di proteggere gli altri da conseguenze dannose di una divisione immediata. Permette inoltre di programmare una comunione temporanea, senza escludere un intervento anticipato del giudice in situazioni gravi.
Domande frequenti
Ho ereditato una casa con mio fratello, ma lui non vuole dividerla: posso chiedere di uscire dalla comunione?
Sì. In linea generale, ciascun comproprietario può chiedere lo scioglimento. Se la divisione immediata rischia di danneggiare gli altri, il giudice può concedere un rinvio fino a cinque anni.
Possiamo accordarci per tenere insieme una casa per otto anni?
Sì, un accordo per restare in comunione è valido se non supera dieci anni.
Abbiamo firmato un accordo per restare comproprietari per quindici anni: vale tutto il periodo?
No. Il termine previsto dall’accordo si riduce a dieci anni.
Se vendo la mia quota, chi la compra deve rispettare l’accordo di restare in comunione?
Sì, l’accordo valido vincola anche gli aventi causa, cioè chi subentra nei diritti dei partecipanti.
Possiamo chiedere di sciogliere la comunione prima della fine dell’accordo?
Il giudice può disporre lo scioglimento anticipato se ricorrono gravi circostanze. La norma non lo prevede come conseguenza automatica della sola richiesta.