Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese deliberate dalla maggioranza a norma delle disposizioni seguenti, salva la facoltà di liberarsene con la rinunzia al suo diritto.
La rinunzia non giova al partecipante che abbia anche tacitamente approvato la spesa.
Il cessionario del partecipante è tenuto in solido con il cedente a pagare i contributi da questo dovuti e non versati.
Spiegazione
Chi partecipa alla proprietà comune deve contribuire alle spese necessarie per conservarla e utilizzarla, oltre che a quelle approvate dalla maggioranza secondo le regole applicabili. Può evitare questi costi rinunciando al proprio diritto sulla cosa, ma non se aveva approvato la spesa, anche senza dichiararlo espressamente. Se cede la propria quota, chi la riceve è tenuto insieme al cedente a pagare i contributi che quest’ultimo doveva e non aveva versato.
Perché esiste questa norma
La norma assicura che le spese comuni non ricadano soltanto su alcuni partecipanti e tutela la conservazione e l’utilizzo del bene. Consente di sottrarsi ai costi rinunciando alla partecipazione, ma impedisce di farlo dopo aver approvato la spesa e protegge il pagamento dei contributi dovuti in caso di cessione.
Domande frequenti
Devo contribuire alla riparazione urgente di un bene che possiedo in comune?
Sì, se la spesa è necessaria per conservare la cosa comune, devi contribuire anche se non l’hai approvata.
Posso rifiutarmi di pagare una spesa approvata dalla maggioranza?
In generale devi contribuire. Puoi liberarti rinunciando al tuo diritto, ma non se hai approvato la spesa, anche tacitamente.
Basta dire che non voglio più partecipare per non pagare le spese?
No. La norma prevede la rinuncia al diritto sulla cosa comune; una semplice dichiarazione di disinteresse non è sufficiente.
Se cedo la mia quota, chi la acquista deve pagare i contributi arretrati?
Sì. Il cessionario è tenuto in solido con il cedente a pagare i contributi che quest’ultimo doveva e non aveva versato.
Se ho approvato una spesa senza votare formalmente, posso poi rinunciare alla mia quota per non pagarla?
No, se il tuo comportamento costituisce un’approvazione tacita della spesa, la rinuncia non ti libera dal relativo contributo.