Art. 1110 — Rimborso di spese
Il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o dell'amministratore, ha sostenuto spese necessarie per la conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso.
Spiegazione
Se gli altri partecipanti alla comunione, o l’amministratore, trascurano la cosa comune e occorre intervenire per conservarla, chi paga di tasca propria le spese necessarie può chiederne il rimborso. Per esempio, può trattarsi di un intervento urgente per evitare che un guasto provochi altri danni. Non basta aver speso denaro: la spesa deve essere davvero necessaria alla conservazione della cosa e deve esserci stata trascuratezza degli altri o dell’amministratore.
Perché esiste questa norma
La norma evita che la cosa comune si deteriori perché nessuno interviene e tutela chi si è fatto carico delle spese indispensabili. Al tempo stesso, limita il rimborso alle spese necessarie e ai casi in cui gli altri o l’amministratore siano rimasti inerti.
Domande frequenti
Posso farmi rimborsare una riparazione urgente del tetto comune?
Sì, se l’intervento era necessario per conservare l’immobile e gli altri partecipanti o l’amministratore avevano trascurato di provvedere. Conserva fatture e documentazione che mostrino l’urgenza e il lavoro eseguito.
Ho pagato per abbellire il cortile comune: posso chiedere il rimborso?
Non in base a questa norma, se si è trattato soltanto di un miglioramento o di una scelta estetica. Il rimborso qui previsto riguarda spese necessarie alla conservazione della cosa comune.
Devo avvisare gli altri prima di sostenere la spesa?
L’articolo non stabilisce un obbligo di avviso. Tuttavia, documentare la trascuratezza e, quando possibile, informare gli altri o l’amministratore può aiutare a dimostrare perché l’intervento era necessario.
L’amministratore non interviene: posso pagare io la riparazione?
Puoi sostenere la spesa e chiederne il rimborso se l’intervento è necessario per conservare la cosa comune e l’amministratore lo ha trascurato. Non ogni lavoro o miglioramento dà diritto al rimborso.
Quali prove mi conviene conservare per ottenere il rimborso?
Conserva fatture o ricevute, preventivi, fotografie del danno e comunicazioni con gli altri partecipanti o con l’amministratore. Possono dimostrare quanto hai speso, la necessità dell’intervento e la precedente inerzia.
CAPO I — Della comunione in generale
- Art. 1104 — Obblighi dei partecipanti
- Art. 1105 — Amministrazione
- Art. 1106 — Regolamento della comunione e nomina di amministratore
- Art. 1107 — Impugnazione del regolamento
- Art. 1108 — Innovazioni e altri atti eccedenti l'ordinaria amministrazione
- Art. 1109 — Impugnazione delle deliberazioni
- Art. 1111 — Scioglimento della comunione
- Art. 1112 — Cose non soggette a divisione
- Art. 1113 — Intervento nella divisione e opposizioni
- Art. 1114 — Divisione in natura
- Art. 1115 — Obbligazioni solidali dei partecipanti
- Art. 1116 — Applicabilità delle norme sulla divisione ereditaria