Art. 31 — Atti sottoposti a condizione sospensiva, approvazione od omologazione (articolo 27 decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131)
Gli atti sottoposti a condizione sospensiva sono registrati con il pagamento dell'imposta in misura fissa.
Quando la condizione si verifica, o l'atto produce i suoi effetti prima dell'avverarsi di essa, si riscuote la differenza tra l'imposta, dovuta secondo le norme vigenti al momento della formazione dell'atto, e quella pagata in sede di registrazione.
Non sono considerati sottoposti a condizione sospensiva le vendite con riserva di proprietà e gli atti sottoposti a condizione che ne fanno dipendere gli effetti dalla mera volontà dell'acquirente o del creditore.
Gli atti sottoposti a condizione sospensiva che ne fa dipendere gli effetti dalla mera volontà del venditore o dell'obbligato sono soggetti all'imposta in misura fissa.
Gli atti indicati nell'articolo 18, quando intervenga l'approvazione o l'omologazione o quando l'atto divenga eseguibile per il decorso dell'intervallo di tempo fissato dalla legge, sono soggetti all'imposta nella misura indicata nella tariffa di cui all'allegato 1, al presente testo unico. Tali atti, se presentati all'ufficio prima della scadenza del termine stabilito dall'articolo 18, sono soggetti alla sola imposta in misura fissa salvo, quando intervenga l'approvazione od omologazione o l'atto divenga eseguibile per il decorso dell'intervallo di tempo fissato dalla legge, l'applicazione dell'imposta principale determinata secondo le disposizioni vigenti in tale momento e previa deduzione dell'imposta in misura fissa pagata in sede di registrazione dell'atto.
Spiegazione
Se un atto dipende da una condizione sospensiva, al momento della registrazione si paga l’imposta in misura fissa. Se la condizione si verifica, o l’atto produce effetti prima, si paga la differenza rispetto all’imposta dovuta secondo le regole vigenti quando l’atto è stato formato. Alcune condizioni non sono trattate come sospensive: in particolare, quelle che dipendono dalla sola volontà dell’acquirente o del creditore; se dipendono dalla sola volontà del venditore o dell’obbligato, l’imposta resta fissa. Per gli atti soggetti ad approvazione od omologazione, o che diventano eseguibili dopo un intervallo previsto dalla legge, la tassazione piena si applica quando si verifica uno di questi eventi; se l’atto è presentato prima della scadenza prevista, si paga inizialmente solo l’imposta fissa.
Perché esiste questa norma
La norma evita di riscuotere subito l’imposta piena quando gli effetti dell’atto dipendono da un evento futuro o da un’approvazione. Al tempo stesso assicura che, quando l’atto diventa efficace o eseguibile, sia versata l’imposta dovuta, detraendo quanto già pagato.
Domande frequenti
Firmo un contratto che avrà effetto solo se si verifica una condizione: quanto pago alla registrazione?
Inizialmente paghi l’imposta in misura fissa. Se la condizione si verifica, o il contratto produce effetti prima, è dovuta la differenza rispetto all’imposta calcolata secondo le regole vigenti alla formazione dell’atto.
Se posso decidere liberamente, come acquirente, se rendere efficace l’atto, vale il pagamento iniziale fisso?
No: la condizione che dipende dalla sola volontà dell’acquirente non è considerata sospensiva ai fini di questa disciplina.
E se l’efficacia dell’atto dipende soltanto dalla mia volontà di venditore?
L’atto è soggetto all’imposta in misura fissa quando la condizione dipende dalla sola volontà del venditore o dell’obbligato.
Ho acquistato un bene con riserva di proprietà: l’atto è trattato come sottoposto a condizione sospensiva?
No. La vendita con riserva di proprietà è espressamente esclusa dalla categoria degli atti sottoposti a condizione sospensiva.
Un atto deve essere approvato o omologato: quando si paga l’imposta piena?
Quando interviene l’approvazione o l’omologazione, oppure quando l’atto diventa eseguibile per il decorso dell’intervallo previsto dalla legge. Se è presentato prima della scadenza del termine applicabile, inizialmente si paga la misura fissa; al verificarsi dell’evento si applica l’imposta dovuta, detraendo quella già versata.
Richiamato da
Testo Unico Registro e Tributi Indiretti (2025)art. 20