Art. 35 — Contratti a prezzo indeterminato

Se il corrispettivo deve essere determinato posteriormente alla stipulazione di un contratto, l'imposta è applicata in base al valore dichiarato dalla parte che richiede la registrazione, salvo conguaglio o rimborso dopo la determinazione definitiva del corrispettivo, da denunciare a norma dell'art. 19.

Gli aggiornamenti o gli adeguamenti del canone a norma della legge 27 luglio 1978, n. 392, e della legge 9 dicembre 1998, n. 431, non hanno effetto ai fini della determinazione definitiva del corrispettivo dell'annualità del contratto nel corso della quale si verificano. Qualora l'imposta sia stata corrisposta per l'intera durata del contratto di locazione gli aggiornamenti o gli adeguamenti del canone hanno effetto ai soli fini della determinazione della base imponibile in caso di proroga del contratto.

Se nel contratto è prevista la possibilità che il corrispettivo vari tra un minimo e un massimo, il valore da dichiarare a norma del comma 1 non può essere inferiore al minimo.

Note di aggiornamento (1)
  • (93) Il D.Lgs. 18 settembre 2024, n. 139 ha disposto (con l'art. 9, comma 3) che "Le disposizioni di cui al presente decreto hanno effetto a partire dal 1° gennaio 2025 e si applicano agli atti pubblici formati, agli atti giudiziari pubblicati o emanati, alle scritture private autenticate o presentate per la registrazione a partire da tale data, nonché alle successioni aperte e agli atti a titolo gratuito fatti a partire da tale data".
Testo vigente al 12 giugno 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Quando al momento della registrazione il prezzo non è ancora definito, l’imposta si calcola inizialmente sul valore dichiarato da chi chiede la registrazione. Quando il prezzo diventa definitivo, si comunica la variazione e si procede all’eventuale conguaglio o rimborso. Per i canoni di locazione, gli aumenti previsti dalla legge non modificano il corrispettivo dell’annualità in cui si verificano; se l’imposta è stata pagata per tutta la durata, rilevano invece per la base imponibile in caso di proroga. Se il contratto prevede un prezzo variabile entro un intervallo, si deve dichiarare almeno il minimo.

Perché esiste questa norma

La norma consente di registrare anche contratti il cui prezzo non è ancora quantificabile con precisione, evitando di rinviare l’applicazione dell’imposta. Il conguaglio successivo mantiene l’imposta legata al corrispettivo effettivo, mentre le regole specifiche per locazioni e prezzi variabili limitano incertezze e sottodichiarazioni.

Domande frequenti

Il prezzo sarà deciso dopo la firma: su quale importo pago inizialmente l’imposta?

L’imposta si calcola sul valore dichiarato da chi richiede la registrazione. Quando il corrispettivo viene definito, si può rendere necessario un conguaglio o un rimborso.

Quando conosco il prezzo definitivo, devo comunicarlo?

Sì. La determinazione definitiva del corrispettivo va denunciata secondo la modalità richiamata dalla norma; da essa può derivare un conguaglio o un rimborso.

L’aumento del canone durante l’anno cambia l’imposta relativa a quell’annualità?

No, gli aggiornamenti o adeguamenti del canone previsti dalle leggi indicate non modificano il corrispettivo dell’annualità del contratto in cui si verificano.

Ho pagato l’imposta per tutta la durata della locazione: gli aumenti del canone incidono ancora?

Incidono soltanto sulla base imponibile in caso di proroga del contratto.

Il contratto prevede un corrispettivo tra un minimo e un massimo: posso dichiarare meno del minimo?

No. Il valore dichiarato per la registrazione non può essere inferiore al minimo previsto dal contratto.

Titolo III — APPLICAZIONE DELL'IMPOSTA