Art. 936 — Opere fatte da un terzo con materiali propri
Quando le piantagioni, costruzioni od opere sono state fatte da un terzo con suoi materiali, il proprietario del fondo ha diritto di ritenerle o di obbligare colui che le ha fatte a levarle.
Se il proprietario preferisce di ritenerle, deve pagare a sua scelta il valore dei materiali e il prezzo della mano d'opera oppure l'aumento di valore recato al fondo.
Se il proprietario del fondo domanda che siano tolte, esse devono togliersi a spese di colui che le ha fatte. Questi può inoltre essere condannato al risarcimento dei danni.
Il proprietario non può obbligare il terzo a togliere le piantagioni, costruzioni od opere, quando sono state fatte a sua scienza e senza opposizione o quando sono state fatte dal terzo in buona fede.
La rimozione non può essere domandata trascorsi sei mesi dal giorno in cui il proprietario ha avuto notizia dell'incorporazione.
Spiegazione
Se qualcuno realizza sul terreno altrui piantagioni, costruzioni o altre opere usando materiali propri, il proprietario del terreno può scegliere di tenerle oppure, in certi casi, chiederne la rimozione. Se le tiene, paga a sua scelta il valore dei materiali e della manodopera oppure l’aumento di valore del fondo. Se ne chiede la rimozione, le spese spettano a chi ha realizzato l’opera, che può anche dover risarcire i danni. Non può però imporre la rimozione se l’opera è stata realizzata con la sua consapevolezza e senza opposizione, o in buona fede; la richiesta di rimozione va fatta entro sei mesi da quando ha saputo dell’incorporazione.
Perché esiste questa norma
La norma regola il conflitto tra il diritto del proprietario del fondo e l’interesse di chi vi ha investito materiali e lavoro. Offre al proprietario una scelta, ma protegge chi ha agito in buona fede o con il consenso consapevole del proprietario e impedisce che la richiesta di rimozione resti indefinitamente incerta.
Domande frequenti
Ho costruito un capanno sul terreno di un’altra persona usando materiali miei: cosa può fare il proprietario?
Può scegliere di tenerlo, pagando secondo una delle modalità previste, oppure chiederne la rimozione, salvo i casi in cui non può imporla.
Se il proprietario vuole tenere l’opera, come si calcola quanto deve pagarmi?
Può scegliere tra pagare il valore dei materiali e della manodopera oppure l’aumento di valore che l’opera ha apportato al fondo.
Il proprietario sapeva dei lavori e non si è opposto: può chiedermi dopo di demolire?
Non può obbligarti a rimuovere l’opera se è stata realizzata con la sua consapevolezza e senza opposizione.
Credevo in buona fede di poter piantare alberi sul terreno: il proprietario può farmeli togliere?
Se le piantagioni sono state realizzate in buona fede, il proprietario non può obbligarti a rimuoverle.
Entro quando il proprietario deve chiedere la rimozione e chi ne paga i costi?
La richiesta deve arrivare entro sei mesi da quando il proprietario ha avuto notizia dell’incorporazione. Se la rimozione viene richiesta, le spese sono a carico di chi ha realizzato l’opera; può essere dovuto anche il risarcimento dei danni.