Art. 937 — Opere fatte da un terzo con materiali altrui
Se le piantagioni, costruzioni o altre opere sono state fatte da un terzo con materiali altrui, il proprietario di questi può rivendicarli, previa separazione a spese del terzo, se la separazione può ottenersi senza grave danno delle opere e del fondo.
La rivendicazione non è ammessa trascorsi sei mesi dal giorno in cui proprietario ha avuto notizia dell'incorporazione.
Nel caso che la separazione dei materiali non sia richiesta o che i materiali siano inseparabili, il terzo che ne ha fatto uso e il proprietario del suolo che sia stato in mala fede sono tenuti in solido al pagamento di un'indennità pari al valore dei materiali stessi. Il proprietario dei materiali può anche esigere tale indennità dal proprietario del suolo, ancorché in buona fede, limitatamente al prezzo che da questo fosse ancora dovuto. Può altresì chiedere il risarcimento dei danni, tanto nei confronti del terzo che ne abbia fatto uso senza il suo consenso, quanto nei confronti del proprietario del suolo che in mala fede abbia autorizzato l'uso.
Spiegazione
Se qualcuno usa materiali di un’altra persona per costruire o realizzare un’opera su un fondo, il proprietario dei materiali può chiederne la restituzione, purché separarli non causi danni gravi all’opera o al terreno; le spese sono a carico di chi li ha usati. La richiesta deve essere fatta entro sei mesi da quando il proprietario ha saputo che i materiali erano stati incorporati. Se la separazione non viene chiesta o non è possibile, chi ha usato i materiali e il proprietario del fondo che era in malafede devono pagarne insieme il valore. Il proprietario dei materiali può inoltre chiedere il pagamento al proprietario del fondo in buona fede, ma solo per quanto questi deve ancora pagare per l’opera, e può domandare il risarcimento dei danni nei casi indicati dalla norma.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il proprietario dei materiali, consentendogli di recuperarli quando ciò è possibile senza compromettere gravemente l’opera o il fondo. Quando la restituzione non è praticabile, assicura un ristoro economico e attribuisce responsabilità anche a chi abbia agito in malafede.
Domande frequenti
Posso riprendere i materiali che qualcuno ha usato senza permesso per costruire sul suo terreno?
Puoi chiederne la restituzione se possono essere separati senza danni gravi all’opera o al terreno. La separazione è a spese di chi li ha usati e devi agire entro sei mesi da quando hai saputo dell’incorporazione.
Da quando decorrono i sei mesi per chiedere la restituzione?
Decorrono dal momento in cui hai avuto notizia che i materiali erano stati incorporati nell’opera, non necessariamente dal giorno in cui l’opera è stata realizzata.
Se togliere i materiali danneggia gravemente la costruzione, chi me li paga?
Se non è possibile separarli, chi li ha usati e il proprietario del fondo in malafede devono pagarti insieme un’indennità pari al loro valore.
Il proprietario del terreno era in buona fede: posso comunque chiedergli il pagamento?
Sì, ma solo entro il limite di quanto il proprietario del fondo deve ancora pagare per l’opera. Se non gli resta nulla da pagare, questa possibilità non consente di ottenere da lui l’indennità.
Posso chiedere anche i danni oltre al valore dei materiali?
Puoi chiedere il risarcimento a chi ha usato i materiali senza il tuo consenso e al proprietario del fondo che, in malafede, ne ha autorizzato l’uso.
Sezione II — Dell'accessione, della specificazione, dell'unione e della commistione