Art. 935 — Opere fatte dal proprietario del suolo con materiali altrui
Il proprietario del suolo che ha fatto costruzioni, piantagioni od opere con materiali altrui deve pagarne il valore, se la separazione non è chiesta dal proprietario dei materiali, ovvero non può farsi senza che si rechi grave danno all'opera costruita o senza che perisca la piantagione. Deve inoltre, anche nel caso che si faccia la separazione, il risarcimento dei danni, se è in colpa grave.
In ogni caso la rivendicazione dei materiali non è ammessa trascorsi sei mesi dal giorno in cui il proprietario ha avuto notizia dell'incorporazione.
Spiegazione
Se il proprietario di un terreno usa materiali altrui per costruire, piantare o realizzare un’opera, di regola deve pagarne il valore quando il proprietario dei materiali non ne chiede la separazione oppure quando rimuoverli danneggerebbe gravemente l’opera o farebbe perire la piantagione. Se la separazione è possibile senza questi effetti e viene richiesta, i materiali possono essere reclamati. Il proprietario del terreno deve inoltre risarcire i danni se ha agito con colpa grave, anche quando i materiali vengono separati. La richiesta di rivendicare i materiali non è ammessa se sono trascorsi sei mesi da quando il loro proprietario ha saputo che erano stati incorporati.
Perché esiste questa norma
La norma tutela sia il proprietario dei materiali, riconoscendogli il valore o, quando possibile, la restituzione, sia la stabilità delle opere e delle piantagioni, evitando rimozioni gravemente dannose. Il termine di sei mesi favorisce la certezza dei rapporti e impedisce che la rivendicazione resti possibile indefinitamente.
Domande frequenti
Ho usato per errore mattoni appartenenti a un’altra persona per costruire un muro: devo pagare?
Sì, se il proprietario non chiede la separazione oppure se rimuovere i mattoni danneggerebbe gravemente il muro. Se hai agito con colpa grave, puoi dover risarcire anche i danni.
Posso riprendere il legname che è stato usato per una costruzione, se toglierlo non la danneggia?
Puoi chiederne la separazione, purché tu faccia valere la rivendicazione entro sei mesi da quando hai saputo che il legname era stato incorporato.
Le mie piante sono state messe a dimora nel terreno di un’altra persona: posso farle togliere?
Puoi chiedere la separazione, ma non se l’estirpazione farebbe perire la piantagione. In quel caso il proprietario del terreno deve pagare il valore dei materiali.
Se il proprietario del terreno paga il valore dei materiali, posso chiedere anche i danni?
Puoi chiedere il risarcimento se il proprietario del terreno ha agito con colpa grave. La norma lo prevede anche quando i materiali vengono separati.
Da quando decorrono i sei mesi per chiedere la restituzione dei materiali?
Decorrono dal giorno in cui il proprietario dei materiali ha avuto notizia della loro incorporazione, non necessariamente dal giorno in cui l’opera è stata realizzata.
Sezione II — Dell'accessione, della specificazione, dell'unione e della commistione