Art. 1150 — Riparazioni, miglioramenti e addizioni
Il possessore, anche se di mala fede, ha diritto al rimborso delle spese fatte per le riparazioni straordinarie.
Ha anche diritto a indennità per i miglioramenti recati alla cosa, purché sussistano al tempo della restituzione.
L'indennità si deve corrispondere nella misura dell'aumento di valore conseguito dalla cosa per effetto dei miglioramenti, se il possessore è di buona fede, se il possessore è di mala fede, nella minor somma tra l'importo della spesa e l'aumento di valore.
Se il possessore è tenuto alla restituzione dei frutti, gli spetta anche il rimborso delle spese fatte per le riparazioni ordinarie, limitatamente al tempo per il quale la restituzione è dovuta.
Per le addizioni fatte dal possessore sulla cosa si applica il disposto dell'art. 936. Tuttavia, se le addizioni costituiscono miglioramento e il possessore è di buona fede, è dovuta un'indennità nella misura dell'aumento di valore conseguito dalla cosa.
Spiegazione
Chi restituisce una cosa può chiedere il rimborso delle spese sostenute per riparazioni straordinarie, anche se era in mala fede. Per i miglioramenti ancora presenti al momento della restituzione, l’indennità dipende dalla buona o mala fede: in buona fede corrisponde all’aumento di valore; in mala fede non può superare né la spesa né tale aumento e si calcola sull’importo minore. Le riparazioni ordinarie sono rimborsate solo a chi deve restituire i frutti, e per il periodo in cui è tenuto a farlo. Per le aggiunte alla cosa vale la disciplina richiamata dall’articolo 936; se sono miglioramenti e chi le ha fatte era in buona fede, spetta un’indennità pari all’aumento di valore.
Perché esiste questa norma
La norma evita che chi riceve nuovamente la cosa tragga un vantaggio ingiustificato dalle spese e dai miglioramenti realizzati da chi la possedeva. Al tempo stesso, distingue i rimborsi in base alla buona o mala fede e collega l’indennità al valore effettivamente conservato dalla cosa.
Domande frequenti
Ho fatto riparare il tetto della casa che devo restituire: posso chiedere il rimborso?
Se si è trattato di una riparazione straordinaria, l’articolo riconosce il rimborso della spesa anche al possessore in mala fede.
Ho ristrutturato un immobile, ma il suo valore non è aumentato quanto ho speso: quanto mi spetta?
Se era in buona fede, l’indennità è pari all’aumento di valore. Se era in mala fede, spetta la minore tra la spesa sostenuta e l’aumento di valore.
Un miglioramento che non esiste più quando restituisco la cosa dà comunque diritto a un’indennità?
No, per i miglioramenti l’indennità è riconosciuta a condizione che siano ancora presenti al momento della restituzione.
Posso chiedere il rimborso delle spese per la manutenzione ordinaria?
Solo se è tenuto a restituire i frutti della cosa. In tal caso il rimborso è limitato al periodo per il quale deve restituirli.
Ho costruito un’aggiunta sulla cosa ed ero in buona fede: mi spetta un’indennità?
Per le addizioni si applica la disciplina richiamata dall’articolo 936. Se l’aggiunta costituisce un miglioramento e lei era in buona fede, è dovuta un’indennità pari all’aumento di valore della cosa.