Le cessioni e le liberazioni di pigioni e di fitti non ancora scaduti non sono opponibili all'acquirente, salvo che si tratti di cessioni o di liberazioni eccedenti il triennio e trascritte anteriormente al pignoramento o si tratti di anticipazioni fatte in conformità degli usi locali.
Se un immobile viene venduto all’asta, chi lo compra non è di regola vincolato da accordi con cui il precedente proprietario aveva ceduto o rinunciato a canoni non ancora maturati. L’accordo può essere fatto valere contro l’acquirente se riguarda un periodo superiore a tre anni ed è stato trascritto prima del pignoramento. Restano inoltre ammesse le anticipazioni dei canoni conformi agli usi locali. In pratica, conta sia quando è stato registrato l’accordo sia se l’anticipo è una consuetudine del luogo.
La norma tutela chi acquista nell’esecuzione forzata, impedendo che accordi non conoscibili o non opponibili riducano il valore economico dell’immobile. Al tempo stesso salvaguarda gli accordi di durata più ampia resi pubblici in tempo e le pratiche locali di anticipazione dei canoni.
Dipende. L’anticipazione può essere opposta all’acquirente se è conforme agli usi locali; la norma non rende opponibile qualsiasi pagamento anticipato.
Di regola no, se i canoni non sono ancora scaduti. Può valere se la cessione eccede il triennio ed è stata trascritta prima del pignoramento.
Di regola la rinuncia ai canoni non ancora scaduti non è opponibile all’acquirente, salvo che ricorrano le condizioni previste per gli accordi eccedenti il triennio o per le anticipazioni conformi agli usi locali.
No. Per essere opponibile deve anche essere stato trascritto prima del pignoramento.
Non in base all’eccezione prevista per gli accordi eccedenti il triennio, che richiede la trascrizione anteriore al pignoramento.