Art. 2922 — Vizi della cosa. Lesione
Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa.
Essa non può essere impugnata per causa di lesione.
Spiegazione
Chi compra un bene venduto tramite esecuzione forzata non può pretendere la garanzia per i suoi difetti come avviene, di regola, in una vendita ordinaria. Perciò un guasto o un difetto scoperto dopo l’acquisto non basta, da solo, a ottenere un rimedio facendo valere quella garanzia. Inoltre, la vendita non può essere contestata soltanto perché il prezzo pagato è molto diverso dal valore del bene. La norma riguarda questi due motivi e non stabilisce che ogni possibile contestazione sia esclusa.
Perché esiste questa norma
La regola tutela la stabilità delle vendite forzate e l’affidamento di chi partecipa alle procedure, evitando che l’acquisto sia rimesso in discussione per difetti o per la sproporzione del prezzo. Chi compra deve quindi valutare con attenzione il bene e le informazioni disponibili prima di fare un’offerta.
Domande frequenti
Dopo l’acquisto all’asta scopro un guasto importante: posso chiedere che il venditore lo ripari o mi rimborsi?
La norma esclude la garanzia per i vizi nella vendita forzata: il solo fatto di aver scoperto un guasto non dà diritto ai rimedi previsti per quella garanzia.
Ho pagato un immobile molto più del suo valore: posso annullare la vendita?
Non si può contestare la vendita per il solo fatto che il prezzo risulti molto superiore al valore del bene.
Il bene vale molto più di quanto l’aggiudicatario ha pagato: posso far annullare l’acquisto?
La differenza tra prezzo e valore, da sola, non consente di impugnare la vendita per lesione.
Se il difetto era nascosto e non potevo accorgermene prima, la regola cambia?
L’articolo non distingue tra difetti visibili e nascosti: esclude la garanzia per i vizi anche quando il problema emerge dopo l’acquisto.
Questa norma impedisce qualsiasi contestazione della vendita forzata?
No. Esclude la contestazione per vizi della cosa e per lesione, ma non afferma che siano precluse contestazioni fondate su ragioni diverse.
Paragrafo § 3 — Effetti della vendita forzata e dell'assegnazione
- Art. 2919 — Effetto traslativo della vendita forzata
- Art. 2920 — Diritti di terzi sulla cosa mobile venduta
- Art. 2921 — Evizione
- Art. 2923 — Locazioni
- Art. 2924 — Cessioni e liberazioni di pigioni e di fitti
- Art. 2925 — Norme applicabili all'assegnazione forzata
- Art. 2926 — Diritti dei terzi sulla cosa assegnata
- Art. 2927 — Evizione della cosa assegnata
- Art. 2928 — Assegnazione di crediti
- Art. 2929 — Nullità del processo esecutivo