L'acquirente della cosa espropriata, se ne subisce l'evizione, può ripetere il prezzo non ancora distribuito, dedotte le spese, e, se la distribuzione è già avvenuta, può ripeterne da ciascun creditore la parte che ha riscossa e dal debitore l'eventuale residuo, salva la responsabilità del creditore procedente per i danni e per le spese.
Se l'evizione è soltanto parziale, l'acquirente ha diritto di ripetere una parte proporzionale del prezzo. La ripetizione ha luogo anche se l'aggiudicatario, per evitare l'evizione, ha pagato una somma di danaro.
In ogni caso l'acquirente non può ripetere il prezzo nei confronti dei creditori privilegiati o ipotecari ai quali la causa di evizione non era opponibile.
Spiegazione
Se chi compra un bene venduto all’asta ne perde poi la proprietà per un diritto prevalente di un’altra persona, può chiedere indietro il prezzo, al netto delle spese, per la parte non ancora distribuita. Se il denaro è già stato distribuito, può richiedere a ciascun creditore quanto ha ricevuto e al debitore l’eventuale somma restante; il creditore che ha promosso l’esecuzione può inoltre essere responsabile dei danni e delle spese. Se perde solo una parte del bene, la restituzione è proporzionata, ed è prevista anche quando paga per evitare di perderlo. Non può però chiedere il prezzo ai creditori privilegiati o ipotecari se il diritto che ha causato la perdita non poteva essere fatto valere contro di loro.
Perché esiste questa norma
La norma offre una tutela economica a chi acquista in una vendita forzata e poi perde, in tutto o in parte, il bene per un diritto altrui. Ripartisce la restituzione tra chi ha ricevuto il ricavato, ma protegge i creditori privilegiati o ipotecari quando il diritto dell’acquirente non era opponibile a loro.
Domande frequenti
Ho comprato una casa all’asta e poi un’altra persona ne ottiene la proprietà: posso riavere i soldi?
Sì. Puoi chiedere la restituzione del prezzo non ancora distribuito, detratte le spese; se è già stato distribuito, puoi rivolgerti ai creditori per quanto hanno riscosso e al debitore per l’eventuale residuo.
Perdo soltanto una parte del terreno acquistato all’asta: mi restituiscono tutto il prezzo?
No. La restituzione è proporzionata alla parte del bene che hai perso.
Se pago qualcuno per evitare che mi tolga il bene acquistato all’asta, posso chiedere il rimborso?
Sì. La norma consente di chiedere la restituzione anche quando hai pagato una somma per evitare l’evizione.
Il ricavato dell’asta è già stato diviso tra i creditori: a chi posso chiedere il denaro?
Puoi chiedere a ciascun creditore la parte che ha ricevuto e al debitore l’eventuale residuo. Il creditore che ha promosso l’esecuzione può inoltre essere responsabile dei danni e delle spese.
Posso chiedere la restituzione a una banca ipotecaria che ha ricevuto parte del ricavato?
Non se il diritto che ha causato la perdita del bene non poteva essere fatto valere contro quella banca in quanto creditrice ipotecaria.
Paragrafo § 3 — Effetti della vendita forzata e dell'assegnazione