Art. 2666 — Limiti soggettivi dell'efficacia della trascrizione
La trascrizione, da chiunque si faccia, giova a tutti coloro che vi hanno interesse.
Spiegazione
Se un atto relativo a un immobile viene trascritto, gli effetti della trascrizione possono favorire anche persone diverse da chi l’ha richiesta. Ne beneficiano coloro che hanno un interesse concreto collegato all’atto, per esempio chi acquista un diritto sull’immobile. La trascrizione, però, non attribuisce da sola un diritto a chi non ne ha titolo.
Perché esiste questa norma
La norma evita che gli effetti della pubblicità immobiliare siano riservati a chi ha materialmente curato la trascrizione. In questo modo tutela tutti gli interessati e favorisce la conoscibilità delle vicende relative agli immobili.
Domande frequenti
Se il venditore trascrive l’atto, ne beneficia anche l’acquirente?
Sì, se l’acquirente ha interesse nell’atto, può beneficiare della trascrizione anche se non l’ha richiesta personalmente.
La trascrizione fatta da un’altra persona può aiutare anche me?
Può farlo, se hai un interesse concreto collegato all’atto trascritto. La norma non limita il beneficio a chi ha presentato la richiesta.
Trascrivere un atto mi rende automaticamente proprietario dell’immobile?
No. La trascrizione non crea da sola un diritto di proprietà: può giovare a chi ha già un interesse fondato nell’atto.
Se sono creditore di una persona coinvolta nell’atto, posso beneficiarne?
Solo se la tua posizione concreta è interessata dall’atto trascritto. La norma non attribuisce un vantaggio automatico a ogni creditore.
Devo aver pagato o richiesto personalmente la trascrizione per beneficiarne?
No. Se hai interesse nell’atto, puoi beneficiarne anche quando la trascrizione è stata curata da un’altra persona.
CAPO I — Della trascrizione degli atti relativi ai beni immobili
- Art. 2660 — Trascrizione degli acquisti a causa di morte
- Art. 2661 — Ulteriori trascrizioni in base allo stesso titolo
- Art. 2662 — Trascrizione di acquisti a causa di morte in luogo di altri chiamati
- Art. 2663 — Ufficio in cui deve farsi la trascrizione
- Art. 2664 — Conservazione dei titoli. Trascrizione e restituzione della nota
- Art. 2665 — Omissioni o inesattezze nelle note
- Art. 2667 — Atti compiuti per persona incapace
- Art. 2668 — Cancellazione della trascrizione
- Art. 2668-bis — Durata dell'efficacia della trascrizione della domanda giudiziale
- Art. 2668-ter — Durata dell'efficacia della trascrizione del pignoramento immobiliare e del sequestro conservativo sugli immobili
- Art. 2669 — Trascrizione anteriore al pagamento dell'imposta di registro
- Art. 2670 — Spese della trascrizione