I rappresentanti di persone incapaci e coloro che hanno prestato assistenza alle medesime devono curare che si esegua la trascrizione degli atti, delle sentenze o delle domande giudiziali che sono soggetti a trascrizione e rispetto ai quali essi hanno esercitato il loro ufficio.
La mancanza della trascrizione può anche essere opposta ai minori, agli interdetti e a qualsiasi altro incapace, salvo ai medesimi il regresso contro i tutori, gli amministratori o i curatori che avevano l'obbligo della trascrizione.
La mancanza della trascrizione non può essere opposta dalle persone che avevano l'obbligo di eseguirla per i propri rappresentati o amministrati, né dai loro eredi.
Spiegazione
Chi rappresenta una persona incapace, o la assiste, deve far trascrivere gli atti, le sentenze e le domande giudiziali che riguardano il proprio incarico e per cui la trascrizione è prevista. Se la trascrizione manca, questa omissione può essere fatta valere anche contro la persona incapace. Quest’ultima può però rivalersi contro il tutore, l’amministratore o il curatore che avrebbe dovuto provvedere. Chi era tenuto a trascrivere, e i suoi eredi, non può invocare a proprio vantaggio l’omissione.
Perché esiste questa norma
La norma affida a chi cura gli interessi della persona incapace il compito di rendere pubblici gli atti che la riguardano. Al tempo stesso protegge l’affidamento dei terzi, consentendo che l’omessa trascrizione produca conseguenze, e lascia all’incapace la possibilità di chiedere conto a chi ha trascurato il proprio dovere.
Domande frequenti
Il tutore ha dimenticato di trascrivere un atto: l’atto non vale?
La norma non dice che l’atto sia invalido. Stabilisce che la mancanza della trascrizione può essere fatta valere anche contro la persona incapace.
Posso rivalermi sul tutore se la mancata trascrizione mi ha danneggiato?
Sì. La norma riconosce alla persona incapace la possibilità di rivalersi contro il tutore, l’amministratore o il curatore che aveva l’obbligo di curare la trascrizione.
Chi assiste una persona incapace deve occuparsi della trascrizione?
Sì, se ha prestato assistenza in relazione all’atto, alla sentenza o alla domanda giudiziale soggetti a trascrizione.
Un tutore che non ha trascritto può poi usare l’omissione a proprio vantaggio?
No. Chi era obbligato a eseguire la trascrizione per il proprio rappresentato o amministrato non può opporre la sua mancanza.
Gli eredi del tutore possono invocare la mancata trascrizione?
No. La norma esclude che possano farlo gli eredi di chi aveva l’obbligo di trascrivere per la persona rappresentata o amministrata.
CAPO I — Della trascrizione degli atti relativi ai beni immobili