Art. 2663 — Ufficio in cui deve farsi la trascrizione
La trascrizione deve essere fatta presso ciascun ufficio dei registri immobiliari nella cui circoscrizione sono situati i beni.
Spiegazione
L’atto che riguarda un immobile va trascritto presso l’ufficio dei registri immobiliari competente per il luogo in cui si trova quell’immobile. Se l’atto riguarda beni situati in circoscrizioni diverse, occorre rivolgersi a ciascun ufficio competente. Conta quindi la posizione dei beni, non il luogo in cui vivono le parti o in cui è stato firmato l’atto.
Perché esiste questa norma
La regola collega la pubblicità immobiliare al territorio in cui si trova il bene. In questo modo, chi consulta i registri può cercare le informazioni presso l’ufficio competente per quell’immobile.
Domande frequenti
Ho comprato una casa: dove va trascritto l’atto?
Presso l’ufficio dei registri immobiliari competente per la circoscrizione in cui si trova la casa.
Ho acquistato due immobili che si trovano in zone diverse: basta un solo ufficio?
No. Se gli immobili ricadono in circoscrizioni diverse, la trascrizione va fatta presso ciascun ufficio competente.
La casa è in un’altra città rispetto a quella in cui vivo: quale luogo conta?
Conta il luogo in cui si trova la casa, non quello in cui risiedi.
L’atto è stato firmato in una città diversa da quella dell’immobile: cambia l’ufficio competente?
No. Per individuare l’ufficio rileva la circoscrizione in cui si trova il bene, non il luogo della firma.
Se più immobili sono nella stessa circoscrizione, servono uffici diversi?
La norma individua l’ufficio in base alla circoscrizione territoriale: se tutti i beni ricadono nella stessa, è competente quell’ufficio.
CAPO I — Della trascrizione degli atti relativi ai beni immobili
- Art. 2657 — Titolo per la trascrizione
- Art. 2658 — Atti da presentare al conservatore
- Art. 2659 — Nota di trascrizione
- Art. 2660 — Trascrizione degli acquisti a causa di morte
- Art. 2661 — Ulteriori trascrizioni in base allo stesso titolo
- Art. 2662 — Trascrizione di acquisti a causa di morte in luogo di altri chiamati
- Art. 2664 — Conservazione dei titoli. Trascrizione e restituzione della nota
- Art. 2665 — Omissioni o inesattezze nelle note
- Art. 2666 — Limiti soggettivi dell'efficacia della trascrizione
- Art. 2667 — Atti compiuti per persona incapace
- Art. 2668 — Cancellazione della trascrizione
- Art. 2668-bis — Durata dell'efficacia della trascrizione della domanda giudiziale