Sono redditi fondiari quelli inerenti ai terreni e ai fabbricati situati nel territorio dello Stato che sono o devono essere iscritti, con attribuzione di rendita, nel catasto dei terreni o nel catasto edilizio urbano.
I redditi fondiari si distinguono in redditi dominicali dei terreni, redditi agrari e redditi dei fabbricati.
Note di aggiornamento (1)
(115) Ai sensi di quanto disposto dall'art. 2, comma 4 del D.Lgs. 12 dicembre 2003, n. 344, il riferimento al presente articolo, da parte di norme vigenti alla data di entrata in vigore di cui al medesimo decreto, si intende alle corrispondenti disposizioni contenute nell'art. 28.
Spiegazione
L’articolo riguarda i terreni e i fabbricati che si trovano in Italia e che risultano, o dovrebbero risultare, iscritti nel catasto con una rendita attribuita. I redditi collegati a questi immobili sono chiamati redditi fondiari. La norma li divide in tre categorie: redditi dominicali dei terreni, redditi agrari e redditi dei fabbricati. La disposizione individua le categorie, ma non spiega come calcolare l’imposta dovuta.
Perché esiste questa norma
La norma delimita quali redditi immobiliari rientrano tra quelli fondiari e ne organizza la classificazione. Il riferimento al catasto e alla rendita consente di individuare gli immobili secondo un criterio comune.
Domande frequenti
La casa che possiedo in Italia rientra tra i redditi fondiari?
Può rientrarvi se si trova nel territorio italiano e risulta, o dovrebbe risultare, iscritta nel catasto con attribuzione di rendita. L’articolo non determina da solo l’imposta da pagare.
Un terreno che non coltivo produce comunque reddito fondiario?
La mancata coltivazione non esclude, di per sé, che il terreno rientri nella categoria dei redditi fondiari. L’articolo comprende i terreni italiani iscritti, o da iscrivere, in catasto con rendita.
Come si distingue il reddito di un terreno da quello di un fabbricato?
Per i terreni la norma distingue il reddito dominicale da quello agrario; per gli immobili che sono fabbricati prevede la categoria dei redditi dei fabbricati.
Ho un immobile all’estero: è reddito fondiario secondo questo articolo?
No: la definizione dell’articolo riguarda terreni e fabbricati situati nel territorio dello Stato. La disposizione non stabilisce però come siano trattati fiscalmente gli immobili all’estero.
Se un immobile non è iscritto in catasto, è escluso dalla definizione?
Non necessariamente. L’articolo include anche gli immobili che devono essere iscritti con attribuzione di rendita, pur se l’iscrizione non è ancora avvenuta.