Art. 180 — Prezzo base e cauzione (articolo 79 decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 602)
Il prezzo base dell'incanto è pari all'importo stabilito a norma dell'articolo 299, comma 5, del testo unico delle disposizioni legislative in materia di adempimenti e accertamento, moltiplicato per tre.
Se non è possibile determinare il prezzo base secondo le disposizioni del comma 1, l'agente della riscossione richiede l'attribuzione della rendita catastale del bene stesso al competente ufficio, che provvede entro centoventi giorni; se si tratta di terreni per i quali gli strumenti urbanistici prevedono la destinazione edificatoria, il prezzo è stabilito con perizia del competente ufficio.
La cauzione prevista dall'articolo 580 del codice di procedura civile è prestata all'agente della riscossione ed è fissata, per ogni incanto, nella misura del 10 per cento del prezzo base.
Spiegazione
Nell’espropriazione immobiliare, il prezzo iniziale dell’asta si calcola triplicando l’importo determinato secondo i criteri previsti dalla normativa richiamata. Se non è possibile calcolarlo così, l’agente della riscossione chiede all’ufficio competente di attribuire la rendita catastale, che deve provvedere entro centoventi giorni. Per i terreni edificabili, il prezzo viene invece stabilito tramite una perizia dell’ufficio competente. Per partecipare a ciascuna asta occorre versare all’agente della riscossione una cauzione pari al 10 per cento del prezzo base.
Perché esiste questa norma
La norma definisce criteri per fissare il prezzo di partenza e assicura che, quando mancano gli elementi necessari, il valore del bene sia determinato da un ufficio competente. La cauzione responsabilizza chi partecipa all’asta e garantisce un impegno economico minimo.
Domande frequenti
Come si stabilisce il prezzo iniziale dell’immobile all’asta?
Si prende l’importo determinato secondo i criteri previsti dalla normativa richiamata e lo si moltiplica per tre.
Che cosa succede se non si riesce a calcolare il prezzo base con il criterio ordinario?
L’agente della riscossione chiede all’ufficio competente di attribuire la rendita catastale. L’ufficio deve provvedere entro centoventi giorni.
Come viene valutato un terreno edificabile?
Se gli strumenti urbanistici ne prevedono la destinazione edificatoria, il prezzo è stabilito con una perizia dell’ufficio competente.
A chi devo versare la cauzione per partecipare all’asta?
La cauzione va prestata all’agente della riscossione.
Quanto devo versare come cauzione e vale per tutte le aste?
La cauzione è pari al 10 per cento del prezzo base e si applica a ciascun incanto.