Art. 181 — Pubblicazione e notificazione dell'avviso di vendita (articolo 80 decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 602)
Almeno venti giorni prima di quello fissato per il primo incanto, l'avviso di vendita è inserito nel foglio degli annunci legali della provincia ed è affisso, a cura dell'ufficiale della riscossione, alla porta esterna della cancelleria del giudice dell'esecuzione e all'albo del comune o dei comuni nel cui territorio sono situati gli immobili.
Entro il termine di cui al comma 1, l'avviso di vendita è pubblicato sul sito internet dell'agente della riscossione.
Su istanza del soggetto nei confronti del quale si procede o dell'agente della riscossione, il giudice pudisporre:
a) che degli incanti, ferma la data fissata per gli stessi, sia data notizia al pubblico a mezzo di giornali o con altre idonee forme di pubblicità commerciale;
b) la vendita al valore stimato con l'ausilio di un esperto da lui nominato, nel caso in cui ritenga che il valore del bene, determinato ai sensi dell'articolo 180, sia manifestamente inadeguato. Se l'agente della riscossione lo richiede, il giudice pu nominare un ausiliario che riferisca sulle caratteristiche e sulle condizioni del bene pignorato, e puassegnare a esso la funzione di custode del bene.
Nei casi di cui al comma 3, le spese sono anticipate dalla parte richiedente e liquidate dal giudice in prededuzione. In deroga a quanto disposto dall'articolo 150, comma 1, il pignoramento non perde efficacia se, per effetto delle nomine di cui al comma 3, il primo incanto non puessere effettuato entro duecento giorni dall'esecuzione del pignoramento stesso.
Spiegazione
L’avviso della vendita deve essere reso pubblico almeno venti giorni prima del primo incanto: viene pubblicato nel foglio degli annunci legali della provincia, affisso nei luoghi indicati dalla norma e inserito sul sito dell’agente della riscossione entro lo stesso termine. Su richiesta, il giudice può disporre ulteriori forme di pubblicità oppure una vendita basata sul valore stimato da un esperto, se la stima del bene appare manifestamente inadeguata. Se richiesto dall’agente, può inoltre nominare un ausiliario per descrivere e custodire il bene. Le spese sono anticipate da chi ha chiesto l’intervento; se le nomine impediscono di tenere il primo incanto entro duecento giorni dal pignoramento, quest’ultimo non perde efficacia.
Perché esiste questa norma
La norma mira a dare adeguata pubblicità alla vendita e a favorire la partecipazione degli interessati, tutelando al contempo un corretto valore di realizzo del bene. Consente inoltre di gestire gli accertamenti e gli incarichi necessari senza far venir meno il pignoramento per il solo ritardo causato da tali attività.
Domande frequenti
Con quanto anticipo deve essere pubblicato l’avviso di vendita?
Almeno venti giorni prima della data fissata per il primo incanto. Entro lo stesso termine deve comparire anche sul sito internet dell’agente della riscossione.
L’avviso viene pubblicato soltanto online?
No. Deve essere inserito nel foglio degli annunci legali della provincia e affisso alla porta esterna della cancelleria del giudice dell’esecuzione e all’albo dei comuni in cui si trovano gli immobili. È inoltre pubblicato sul sito dell’agente.
Posso chiedere che la vendita sia pubblicizzata anche sui giornali?
Sì. Il soggetto nei cui confronti si procede o l’agente della riscossione può chiedere al giudice ulteriori forme di pubblicità, anche tramite giornali. La data dell’incanto resta ferma.
Che cosa succede se il valore attribuito all’immobile sembra troppo basso?
Il soggetto interessato o l’agente della riscossione può chiedere al giudice di disporre la vendita al valore stimato con l’aiuto di un esperto, quando ritenga manifestamente inadeguata la valutazione del bene.
Se la nomina di un esperto ritarda l’asta oltre duecento giorni, il pignoramento diventa inefficace?
No, se il ritardo dipende dalle nomine disposte dal giudice nei casi previsti dalla norma: il pignoramento non perde efficacia per il fatto che il primo incanto non si tenga entro duecento giorni.