Art. 183 — Versamento del prezzo (articolo 82 decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 602)
L'aggiudicatario deve versare il prezzo nel termine di trenta giorni dall'aggiudicazione.
Se il prezzo non è versato nel termine, il giudice dell'esecuzione con decreto dichiara la decadenza dell'aggiudicatario e la perdita della cauzione a titolo di multa; l'agente della riscossione procede a nuovo incanto per un prezzo base pari a quello dell'ultimo incanto. Se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello della precedente aggiudicazione, l'aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza.
Spiegazione
Chi vince l’asta deve pagare il prezzo entro trenta giorni dall’aggiudicazione. Se non paga in tempo, decade dall’acquisto e perde la cauzione, che viene trattenuta come sanzione. L’immobile viene messo nuovamente all’asta, con una base pari a quella dell’ultimo incanto. Se il ricavato della nuova vendita, sommato alla cauzione trattenuta, è inferiore al prezzo della precedente aggiudicazione, chi non ha pagato deve versare la differenza.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il buon esito della vendita forzata e impedisce che l’aggiudicazione resti senza seguito per mancato pagamento. La perdita della cauzione e l’eventuale obbligo di coprire la differenza scoraggiano gli inadempimenti e limitano il danno per la procedura.
Domande frequenti
Da quando decorrono i trenta giorni per pagare?
Decorrono dalla data dell’aggiudicazione. Entro quel termine l’aggiudicatario deve versare il prezzo.
Che cosa succede se non riesco a pagare entro il termine?
Il giudice dichiara la decadenza dall’aggiudicazione e la perdita della cauzione; l’immobile viene poi rimesso all’asta.
La cauzione mi viene restituita se non completo il pagamento?
No. In caso di mancato pagamento entro il termine, la cauzione è trattenuta a titolo di multa.
Dopo la nuova asta posso dover pagare altro oltre alla cauzione persa?
Sì. Se il ricavato della nuova vendita, aggiunto alla cauzione trattenuta, è inferiore al prezzo della tua aggiudicazione, devi pagare la differenza.
Se la nuova vendita ricava almeno quanto la precedente aggiudicazione, devo comunque pagare una differenza?
In base a questa disposizione, l’obbligo di pagare la differenza sorge solo se il ricavato della nuova vendita, sommato alla cauzione trattenuta, è inferiore al prezzo della precedente aggiudicazione.
Richiamato da
Testo Unico Versamenti e Riscossione (2025)art. 179
Sezione IV — Disposizioni particolari in materia di espropriazione immobiliare