Art. 178 — Iscrizione di ipoteca (articolo 77 decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 602)
Decorso inutilmente il termine di cui all'articolo 146, comma 1, il ruolo costituisce titolo per iscrivere ipoteca sugli immobili del debitore e dei coobbligati per un importo pari al doppio dell'importo complessivo del credito per cui si procede.
L'agente della riscossione, anche al solo fine di assicurare la tutela del credito da riscuotere, puiscrivere la garanzia ipotecaria di cui al comma 1, anche quando non si siano ancora verificate le condizioni per procedere all'espropriazione di cui all'articolo 177, commi 1 e 2, purché l'importo complessivo del credito per cui si procede non sia inferiore complessivamente a 20.000 euro.
Se l'importo complessivo del credito per cui si procede non supera il 5 per cento del valore dell'immobile da sottoporre a espropriazione determinato a norma dell'articolo 180, l'agente della riscossione, prima di procedere all'esecuzione, deve iscrivere ipoteca. Decorsi sei mesi dall'iscrizione senza che il debito sia stato estinto, l'agente della riscossione procede all'espropriazione.
L'agente della riscossione è tenuto a notificare al proprietario dell'immobile una comunicazione preventiva contenente l'avviso che, in mancanza del pagamento delle somme dovute entro il termine di trenta giorni, sarà iscritta l'ipoteca di cui al comma 1.
Spiegazione
Se il pagamento non arriva entro il termine previsto, il ruolo consente di iscrivere un’ipoteca sugli immobili del debitore e dei coobbligati, per un importo pari al doppio del credito. L’ipoteca può essere iscritta anche prima che sia possibile avviare l’espropriazione, se il credito complessivo è almeno di 20.000 euro. Prima dell’iscrizione, il proprietario deve ricevere un avviso e ha 30 giorni per pagare. Se il credito non supera il 5% del valore dell’immobile, l’ipoteca è obbligatoria prima dell’esecuzione; se il debito resta insoluto, l’espropriazione può iniziare dopo sei mesi dall’iscrizione.
Perché esiste questa norma
La norma permette di tutelare il credito pubblico vincolando un immobile anche prima che si possa procedere alla sua vendita forzata. Al tempo stesso prevede un preavviso e, nei casi indicati, un periodo di attesa prima dell’espropriazione, così da offrire al debitore la possibilità di pagare.
Domande frequenti
Possono iscrivere un’ipoteca prima di poter pignorare la casa?
Sì, per garantire il credito l’agente della riscossione può iscriverla anche prima che ricorrano le condizioni per l’espropriazione, purché il credito complessivo sia almeno di 20.000 euro.
Quanto tempo ho per pagare dopo aver ricevuto l’avviso di ipoteca?
Hai 30 giorni dalla comunicazione preventiva per pagare le somme dovute prima che venga iscritta l’ipoteca.
L’importo dell’ipoteca è uguale al debito?
No. L’ipoteca è iscritta per un importo pari al doppio del credito complessivo per cui si procede.
Se il debito è molto basso rispetto al valore dell’immobile, possono procedere subito alla vendita forzata?
No. Se il credito non supera il 5% del valore dell’immobile, l’ipoteca deve essere iscritta prima dell’esecuzione. Se dopo l’iscrizione il debito non viene pagato, l’espropriazione può iniziare decorsi sei mesi.
L’ipoteca può riguardare anche l’immobile di un coobbligato?
Sì. La norma consente di iscriverla sugli immobili sia del debitore sia dei coobbligati, per garantire il credito oggetto della riscossione.