Art. 177 — Espropriazione immobiliare (articolo 76 decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 602)

Ferma la facoltà di intervento ai sensi dell'articolo 499 del codice di procedura civile, l'agente della riscossione:

a) non dà corso all'espropriazione se l'unico immobile di proprietà del debitore, con esclusione delle abitazioni di lusso aventi le caratteristiche individuate dal decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 agosto 1969, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969, e comunque dei fabbricati classificati nelle categorie catastali A/8 e A/9, è adibito a uso abitativo e lo stesso vi risiede anagraficamente;

b) non dà corso all'espropriazione per uno specifico paniere di beni definiti «beni essenziali» individuato ai sensi dell'articolo 514 del codice di procedura civile;

c) nei casi diversi da quello di cui alla lettera a), pu procedere all'espropriazione immobiliare se l'importo complessivo del credito per cui procede supera 120.000 euro. L'espropriazione puessere avviata se è stata iscritta l'ipoteca di cui all'articolo 178 e sono decorsi almeno sei mesi dall'iscrizione senza che il debito sia stato estinto.

L'agente della riscossione non procede all'espropriazione immobiliare se il valore dei beni, determinato a norma dell'articolo 180 e diminuito delle passività ipotecarie aventi priorità sul credito per il quale si procede, è inferiore all'importo indicato nel comma 1.

Si applica dal 1° gennaio 2027. Fino ad allora resta applicabile il testo che sostituisce: Riscossione delle Imposte sui Redditi. Testo vigente al 19 agosto 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

L’agente della riscossione non può mettere all’asta l’unica abitazione del debitore se vi risiede anagraficamente, salvo che sia un’abitazione di lusso o classificata A/8 o A/9; sono inoltre esclusi dall’espropriazione i beni essenziali individuati dalla legge. Negli altri casi, può procedere solo se il credito supera 120.000 euro. Prima devono essere iscritte l’ipoteca e trascorsi almeno sei mesi senza che il debito sia stato pagato. L’espropriazione è comunque esclusa se il valore dei beni, sottratti i debiti ipotecari prioritari, è inferiore alla soglia prevista.

Perché esiste questa norma

La norma bilancia il recupero dei crediti con la tutela dell’abitazione principale e dei beni essenziali del debitore. Soglie, attesa dopo l’ipoteca e valutazione del bene limitano le espropriazioni immobiliari quando il credito o il valore netto dell’immobile non le giustificano.

Domande frequenti

Possono vendere la casa in cui vivo se è l’unico immobile che possiedo?

In linea generale no, se vi risiedi anagraficamente. La protezione non vale per le abitazioni di lusso né per quelle classificate A/8 o A/9.

I beni essenziali che ho in casa possono essere pignorati?

No, l’agente della riscossione non può espropriare i beni compresi nello specifico paniere di beni essenziali individuato dalla legge.

Se il mio debito è esattamente di 120.000 euro, possono espropriare un immobile?

No: nei casi in cui opera la soglia, il credito deve superare 120.000 euro. Un importo pari a tale cifra non è sufficiente.

Dopo l’iscrizione dell’ipoteca, l’immobile può essere venduto subito?

No. Devono trascorrere almeno sei mesi dall’iscrizione dell’ipoteca e il debito deve essere ancora non estinto.

Che cosa succede se il valore della casa è ridotto dai mutui che hanno precedenza?

Si sottraggono dal valore dell’immobile le passività ipotecarie prioritarie. Se il valore residuo è inferiore alla soglia prevista, l’agente non procede all’espropriazione.

Richiamato da

Sezione IV — Disposizioni particolari in materia di espropriazione immobiliare