Art. 182 — Secondo e terzo incanto (articolo 81 decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 602)
Se la vendita non ha luogo al primo incanto per mancanza di offerte valide, si procede al secondo incanto nel giorno fissato dall'avviso di vendita e con un prezzo base inferiore di un terzo a quello precedente.
Qualora la vendita non abbia luogo nemmeno al secondo incanto, l'agente della riscossione procede a un terzo incanto, con un prezzo base inferiore di un terzo a quello del precedente incanto.
Spiegazione
Se al primo incanto non arrivano offerte valide, si tiene un secondo incanto nel giorno indicato nell’avviso di vendita. Il prezzo base del secondo è ridotto di un terzo rispetto a quello del primo. Se anche il secondo non porta alla vendita, l’agente della riscossione procede a un terzo incanto, con un prezzo base ridotto di un terzo rispetto a quello del secondo. La norma disciplina questi passaggi, ma non stabilisce che la vendita debba concludersi al terzo incanto.
Perché esiste questa norma
La norma consente di proseguire la vendita forzata quando i primi tentativi non attirano offerte valide. La progressiva riduzione del prezzo base mira a rendere l’immobile più appetibile e a favorire la riscossione del credito.
Domande frequenti
Se al primo incanto non si presenta nessuno, cosa succede?
Se mancano offerte valide, si procede al secondo incanto nel giorno indicato nell’avviso di vendita, con un prezzo base inferiore di un terzo rispetto al primo.
Il secondo incanto si tiene subito dopo il primo?
L’articolo non indica un intervallo di tempo: stabilisce che il secondo incanto si tiene nel giorno fissato dall’avviso di vendita.
Come si calcola il prezzo base del terzo incanto?
Si riduce di un terzo il prezzo base stabilito per il secondo incanto, non quello del primo.
Se al secondo incanto arriva un’offerta, ma non è valida, si passa al terzo?
Sì. Se la vendita non ha luogo al secondo incanto, l’agente della riscossione procede a un terzo incanto.
La casa viene venduta sicuramente al terzo incanto?
No. La norma prevede che si proceda al terzo incanto e ne definisce il prezzo base, ma non garantisce che la vendita si concluda.
Richiamato da
Testo Unico Versamenti e Riscossione (2025)art. 149
Sezione IV — Disposizioni particolari in materia di espropriazione immobiliare