Art. 137 — Esito negativo del terzo incanto nell'espropriazione forzata immobiliare (articolo 30 decreto legislativo 26 febbraio 1999, n. 46)
La disposizione prevista dall'articolo 186, si applica solo se si procede per entrate tributarie dello Stato.
Negli altri casi, se nelle procedure di espropriazione forzata immobiliare il terzo incanto ha esito negativo, il procedimento si estingue qualora, nel termine di sessanta giorni da tale incanto, l'agente della riscossione non dichiara, su indicazione dell'ufficio che ha formato il ruolo, di voler procedere a un ulteriore incanto per un prezzo base inferiore di un terzo rispetto a quello dell'ultimo incanto. Il processo esecutivo si estingue comunque se anche tale incanto ha esito negativo.
Spiegazione
Per le entrate tributarie dello Stato si applica una regola diversa, richiamata dalla norma. Negli altri casi, se anche il terzo tentativo di vendita dell’immobile va deserto, l’agente della riscossione ha sessanta giorni per comunicare che intende tentare una nuova vendita, sulla base dell’indicazione dell’ufficio che ha formato il ruolo. Il prezzo di partenza del nuovo tentativo deve essere inferiore di un terzo rispetto a quello dell’ultimo incanto. Se la comunicazione non arriva entro il termine, la procedura si estingue; si estingue comunque se anche il nuovo tentativo fallisce.
Perché esiste questa norma
La norma disciplina la prosecuzione dell’esecuzione immobiliare quando tre tentativi di vendita non hanno avuto esito. Consente un ulteriore tentativo a condizioni economiche più favorevoli, ma evita che la procedura resti aperta senza limiti se non viene attivato o se fallisce anche questo tentativo.
Domande frequenti
Dopo tre aste immobiliari deserte, la procedura si chiude subito?
Non necessariamente. Nei casi diversi dalle entrate tributarie dello Stato, l’agente della riscossione può dichiarare entro sessanta giorni di voler procedere a un ulteriore incanto, sulla base dell’indicazione dell’ufficio competente.
Da quando decorrono i sessanta giorni?
Decorrono dalla data del terzo incanto, che ha avuto esito negativo.
Quanto deve essere ridotto il prezzo di partenza del nuovo incanto?
Deve essere inferiore di un terzo rispetto al prezzo base dell’ultimo incanto.
Che cosa succede se l’agente non comunica in tempo di voler procedere?
Se entro sessanta giorni dal terzo incanto non dichiara l’intenzione di avviare un ulteriore incanto, il procedimento si estingue.
Se anche l’ulteriore incanto va deserto, si può tentare ancora?
No. La norma stabilisce che il processo esecutivo si estingue comunque se anche l’ulteriore incanto ha esito negativo.
TITOLO V — Estensione delle disposizioni sulla riscossione mediante ruolo