Art. 185 — Atti aventi a oggetto gli immobili destinati ad alloggi o residenze per studenti universitari (articolo 25, comma 10, decreto-legge 23 settembre 2022, n. 144, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 novembre 2022, n. 175)
Gli atti aventi a oggetto gli immobili destinati ad alloggi o residenze per studenti universitari stipulati in relazione alle proposte ammesse al finanziamento di cui all'articolo 25 del decreto-legge 23 settembre 2022, n. 144, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 novembre 2022, n. 175, sono esenti dall'imposta di bollo e dall'imposta di registro. Ferma restando la decadenza dal beneficio prevista dall'articolo 25, comma 6, del decreto-legge n. 144 del 2022, qualora a seguito della stipula degli atti di cui al primo periodo non venga dato seguito, entro i termini previsti, agli interventi finalizzati alla realizzazione e messa a disposizione degli alloggi o delle residenze universitarie, si determina la decadenza dal beneficio fiscale di cui al presente articolo.
Spiegazione
L’esenzione riguarda gli atti relativi a immobili destinati ad alloggi o residenze universitarie, quando sono collegati a proposte ammesse al finanziamento previsto dalla norma richiamata. Per questi atti non si pagano l’imposta di bollo e l’imposta di registro. Se, dopo la stipula, gli interventi per realizzare e rendere disponibili gli alloggi non vengono avviati entro i termini previsti, si perde il beneficio fiscale. Resta distinta anche la possibile decadenza dal finanziamento prevista dalla disciplina richiamata.
Perché esiste questa norma
La norma favorisce la realizzazione di posti alloggio per studenti universitari riducendo i costi fiscali degli atti connessi ai progetti finanziati. Collega però l’agevolazione all’effettiva realizzazione degli interventi, evitando che il beneficio sia mantenuto senza il risultato previsto.
Domande frequenti
Quali imposte non si pagano per gli atti interessati?
Gli atti sono esenti dall’imposta di bollo e dall’imposta di registro. L’articolo non prevede un’esenzione da altre imposte.
L’esenzione vale anche se la proposta è stata presentata ma non ammessa al finanziamento?
No. La norma riguarda gli atti collegati a proposte ammesse al finanziamento, non le proposte soltanto presentate.
L’agevolazione si applica a qualsiasi immobile affittato a studenti?
No. L’immobile deve essere destinato ad alloggi o residenze universitarie e gli atti devono essere collegati a una proposta ammessa al finanziamento previsto.
Che cosa succede se gli alloggi non vengono realizzati entro i termini?
Si perde il beneficio fiscale previsto dall’articolo. La norma fa salva anche la decadenza dal beneficio prevista dalla disciplina del finanziamento.
L’esenzione è definitiva già al momento della stipula?
Si applica agli atti stipulati, ma può venir meno se non si dà seguito agli interventi entro i termini previsti. L’articolo non indica direttamente quali siano tali termini.