Art. 189 — Valorizzazione del patrimonio immobiliare e operazioni di cartolarizzazione (articolo 1, comma 275, legge 30 dicembre 2004, n. 311)
Ai fini della valorizzazione del patrimonio immobiliare le operazioni, gli atti, i contratti, i conferimenti e i trasferimenti di immobili di proprietà dei comuni, ivi comprese le operazioni di cartolarizzazione di cui al decreto-legge 25 settembre 2001, n. 351, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001, n. 410, in favore di fondazioni o società di cartolarizzazione, associazioni riconosciute sono esenti dall'imposta di registro, dall'imposta di bollo, dalle imposte ipotecaria e catastale e da ogni altra imposta indiretta, nonché da ogni altro tributo o diritto.
Spiegazione
La norma esenta da imposte e tributi le operazioni sugli immobili di proprietà dei comuni dirette alla valorizzazione del loro patrimonio, quando coinvolgono fondazioni, società di cartolarizzazione o associazioni riconosciute. L’esenzione comprende anche le operazioni di cartolarizzazione indicate dalla norma. Riguarda l’imposta di registro, il bollo, le imposte ipotecaria e catastale e ogni altro tributo o diritto. Non è prevista, in questo articolo, un’esenzione generale per le operazioni su immobili di proprietà privata.
Perché esiste questa norma
La norma mira a facilitare la valorizzazione e la gestione del patrimonio immobiliare comunale, riducendo i costi fiscali delle operazioni. In questo modo intende favorire anche il ricorso a soggetti e strumenti utili a realizzare tali operazioni.
Domande frequenti
Se il comune trasferisce un immobile a una fondazione, si pagano le imposte indicate?
L’articolo prevede l’esenzione per le operazioni riguardanti immobili comunali dirette alla valorizzazione del patrimonio e realizzate in favore di fondazioni.
L’esenzione vale anche per un immobile di proprietà privata?
No. La disposizione riguarda gli immobili di proprietà dei comuni.
Un’associazione riconosciuta può beneficiare dell’esenzione?
Sì, la norma include le associazioni riconosciute tra i soggetti interessati dalle operazioni agevolate.
La cartolarizzazione di immobili comunali è compresa?
Sì. L’articolo comprende anche le operazioni di cartolarizzazione indicate nel testo, se riferite a immobili comunali e svolte in favore dei soggetti previsti.
L’esenzione riguarda soltanto l’imposta di registro?
No. Comprende anche bollo, imposte ipotecaria e catastale, ogni altra imposta indiretta e ogni altro tributo o diritto.
Richiamato da
Testo Unico Registro e Tributi Indiretti (2025)art. 190