Art. 12 — Procedure telematiche, modello unico informatico e autoliquidazione (articolo 3-bis decreto legislativo 18 dicembre 1997, n. 463)
Alla registrazione di atti relativi a diritti sugli immobili, alla trascrizione, all'iscrizione e all'annotazione nei registri immobiliari, nonché alla voltura catastale, si provvede con procedure telematiche.
Con decreto del Ministero dell'economia e delle finanze, di concerto con il Ministero della giustizia, è fissata la progressiva attivazione del servizio, anche limitatamente a determinati soggetti, a specifiche aree geografiche, e a particolari tipologie di atti, nonché l'eventuale attribuzione di un codice unico immobiliare.
Le richieste di registrazione, le note di trascrizione e di iscrizione nonché le domande di annotazione e di voltura catastale, relative agli atti per i quali è attivata la procedura telematica, sono presentate su un modello unico informatico da trasmettere per via telematica unitamente a tutta la documentazione necessaria. Con lo stesso decreto di cui al comma 1, può essere prevista la presentazione del predetto modello unico su supporto informatico, nonché la data a decorrere dalla quale il titolo è trasmesso per via telematica.
In caso di presentazione del modello unico informatico per via telematica, le formalità di cui al comma 3 sono eseguite previo pagamento dei tributi dovuti in base ad autoliquidazione. In caso di irregolare funzionamento del collegamento telematico, fermo il predetto obbligo di pagamento, la trasmissione per via telematica è sostituita dalla presentazione su supporto informatico.
Nei comuni nei quali vige il sistema del libro fondiario di cui al regio decreto 28 marzo 1929, n. 499, la presentazione del modello unico informatico rileva unicamente per gli adempimenti connessi alla registrazione e alla voltura catastale.
Spiegazione
Per gli atti immobiliari interessati dalla procedura telematica, registrazione e adempimenti nei registri immobiliari e al catasto si svolgono con un modello informatico e l’invio dei documenti richiesti. La procedura si applica progressivamente, secondo le modalità stabilite con decreto, e può riguardare solo alcuni soggetti, territori o tipi di atto. Quando il modello è inviato online, i tributi vanno calcolati e pagati prima degli adempimenti. Se il collegamento telematico non funziona, si può presentare il modello su supporto informatico, ma resta l’obbligo di pagamento.
Perché esiste questa norma
La norma mira a rendere più coordinati e rapidi gli adempimenti relativi agli immobili, concentrando le informazioni in un modello unico e favorendo la trasmissione digitale. Il pagamento preventivo assicura che le formalità siano eseguite dopo il versamento dei tributi dovuti, mentre la modalità alternativa evita che un guasto telematico blocchi la procedura.
Domande frequenti
Devo usare la procedura telematica per qualsiasi atto immobiliare?
La procedura riguarda gli atti e gli adempimenti per i quali è stata attivata. L’attivazione può essere progressiva e limitata a determinati soggetti, territori o tipi di atto.
Chi decide quando la procedura diventa operativa?
La progressiva attivazione è stabilita con decreto del Ministero dell’economia e delle finanze, di concerto con il Ministero della giustizia.
Quando devo pagare i tributi se presento il modello online?
Le formalità sono eseguite dopo il pagamento dei tributi dovuti, calcolati mediante autoliquidazione.
Che cosa succede se il collegamento telematico non funziona?
La trasmissione online è sostituita dalla presentazione del modello su supporto informatico. L’obbligo di pagare i tributi dovuti rimane.
Nei comuni con il sistema del libro fondiario, il modello vale anche per le formalità immobiliari?
In quei comuni, la presentazione del modello unico informatico vale soltanto per gli adempimenti di registrazione e voltura catastale.