Art. 224 — Scambio di informazioni (articolo 15 decreto legislativo 1° marzo 2023, n. 32)
Entro i termini di cui al comma 2, l'Agenzia delle entrate invia le informazioni di cui all'articolo 220 alle Autorità competenti degli Stati membri in cui il venditore oggetto di comunicazione è residente, nonché, se il venditore fornisce servizi di locazione di immobili, all'Autorità competente dello Stato membro in cui l'immobile è situato.
L'invio delle informazioni di cui al comma 1 avviene entro i due mesi successivi alla fine del periodo di comunicazione cui le stesse si riferiscono. Il primo scambio di informazioni è effettuato entro il 29 febbraio 2024.
Entro i termini di cui al comma 4, l'Agenzia delle entrate invia le informazioni di cui all'articolo 220 alle Autorità competenti delle giurisdizioni estere che hanno sottoscritto un accordo qualificante effettivo, in cui il venditore oggetto di comunicazione è residente, nonché, se il venditore fornisce servizi di locazione di immobili, all'Autorità competente delle giurisdizioni estere che hanno sottoscritto un accordo qualificante effettivo, in cui l'immobile è situato.
L'invio delle informazioni di cui al comma 3 avviene con le modalità e i termini previsti dall'articolo 210, comma 2.
Spiegazione
L’Agenzia delle entrate trasmette alle autorità fiscali competenti le informazioni raccolte sui venditori tramite le piattaforme, secondo quanto previsto dall’articolo 220. Per gli Stati membri dell’Unione europea, l’invio avviene entro i due mesi successivi alla fine del periodo di comunicazione; il primo scambio doveva essere effettuato entro il 29 febbraio 2024. Se il venditore affitta immobili, le informazioni sono inviate anche allo Stato membro in cui si trova l’immobile. Per le giurisdizioni estere con un accordo qualificante effettivo, valgono invece le modalità e i termini previsti dall’articolo 210, comma 2.
Perché esiste questa norma
La norma favorisce la cooperazione tra autorità fiscali, così che le informazioni sui redditi ottenuti tramite piattaforme possano raggiungere gli Stati interessati. Lo scambio può contribuire a verificare il corretto adempimento degli obblighi fiscali, anche quando venditore e immobile si trovano in Paesi diversi.
Domande frequenti
Se vendo tramite una piattaforma e risiedo in un altro Stato membro, chi riceve le informazioni?
L’Agenzia delle entrate le invia all’autorità competente dello Stato membro in cui risiedi.
Affitto un appartamento situato in uno Stato membro diverso da quello in cui risiedo: quale autorità riceve i dati?
Le informazioni sono inviate sia all’autorità dello Stato membro in cui risiedi sia a quella dello Stato membro in cui si trova l’immobile.
Entro quando vengono trasmesse le informazioni agli altri Stati membri?
Entro i due mesi successivi alla fine del periodo di comunicazione cui si riferiscono.
Quando è stato previsto il primo scambio di informazioni?
Il primo scambio doveva essere effettuato entro il 29 febbraio 2024.
Le informazioni sono inviate anche a una giurisdizione estera non appartenente all’Unione europea?
Sì, se la giurisdizione ha sottoscritto un accordo qualificante effettivo e il venditore vi risiede oppure, per i servizi di locazione, l’immobile vi è situato. Si applicano le modalità e i termini previsti dall’articolo 210, comma 2.
Richiamato da
Testo Unico Adempimenti e Accertamento (2026)art. 210
Sezione VI — Scambio automatico obbligatorio di informazioni nel settore fiscale raccolte dai gestori di piattaforme