L'usufruttuario può eseguire addizioni che non alterino la destinazione economica della cosa.
Egli ha diritto di toglierle alla fine dell'usufrutto, qualora ciò possa farsi senza nocumento della cosa, salvo che il proprietario preferisca ritenere le addizioni stesse. In questo caso deve essere corrisposta all'usufruttuario un'indennità pari alla minor somma tra l'importo della spesa e il valore delle addizioni al tempo della riconsegna.
Se le addizioni non possono separarsi senza nocumento della cosa e costituiscono miglioramento di essa, si applicano le disposizioni relative ai miglioramenti.
Spiegazione
L’usufruttuario può aggiungere qualcosa al bene, purché non ne cambi l’uso economico, per esempio installare un elemento utile senza trasformare la funzione dell’immobile. Alla fine dell’usufrutto può rimuovere l’aggiunta se questa si separa senza danneggiare il bene. Il proprietario può però preferire di tenerla: in tal caso deve pagare un’indennità calcolata sul minore tra la spesa sostenuta e il valore dell’aggiunta al momento della restituzione. Se l’aggiunta non è separabile senza danni e migliora il bene, si applicano le regole previste per i miglioramenti.
Perché esiste questa norma
La norma consente all’usufruttuario di rendere il bene più funzionale senza autorizzarlo a cambiarne la destinazione economica. Al termine del rapporto bilancia il suo interesse a recuperare quanto aggiunto con quello del proprietario a ricevere il bene integro, evitando che uno dei due tragga un vantaggio ingiustificato.
Domande frequenti
Posso installare una struttura nel giardino durante l’usufrutto?
Sì, se la struttura non cambia la destinazione economica del bene. Alla fine dell’usufrutto potrai rimuoverla solo se la separazione non danneggia il giardino o il bene.
Il proprietario può impedirmi di portare via un’aggiunta rimovibile?
Può scegliere di tenerla. In tal caso deve corrisponderti il minore tra quanto hai speso e il valore dell’aggiunta al momento della restituzione.
Se rimuovere l’aggiunta danneggia l’immobile, posso comunque staccarla?
No, la norma consente la rimozione soltanto se può avvenire senza nocumento. Se l’aggiunta non è separabile senza danni e costituisce un miglioramento, si applicano le regole relative ai miglioramenti.
Se l’aggiunta vale meno di quanto ho speso, quanto mi spetta se il proprietario la tiene?
L’indennità è pari al minore tra la spesa sostenuta e il valore dell’aggiunta al momento della riconsegna. Se il valore è inferiore alla spesa, si considera il valore.
Posso fare un’aggiunta che cambia l’uso economico del bene?
No. L’usufruttuario può eseguire aggiunte soltanto se non alterano la destinazione economica della cosa.