Art. 1864 — Garanzia della rendita semplice
La rendita semplice deve essere garantita con ipoteca sopra un immobile; altrimenti il capitale è ripetibile.
Spiegazione
Chi versa un capitale in cambio di una rendita semplice deve poter contare su un’ipoteca a garanzia, costituita su un immobile. Se questa garanzia manca, chi ha conferito il capitale può chiederne la restituzione, invece di restare vincolato alla rendita senza la tutela prevista. La restituzione non avviene automaticamente: il capitale è recuperabile su richiesta.
Perché esiste questa norma
La norma protegge chi ha affidato il proprio capitale in cambio di pagamenti periodici, assicurandogli una garanzia concreta su un immobile. Se tale protezione manca, consente di recuperare il capitale per evitare che il creditore resti esposto senza la garanzia richiesta.
Domande frequenti
Se il contratto prevede una rendita ma non è stata costituita alcuna ipoteca, che cosa posso fare?
Puoi chiedere la restituzione del capitale conferito, poiché la rendita semplice deve essere garantita da ipoteca su un immobile.
Posso accettare una fideiussione o un pegno al posto dell’ipoteca?
La norma richiede una garanzia ipotecaria su un immobile. Una garanzia diversa non soddisfa, da sola, il requisito indicato.
La restituzione del capitale avviene automaticamente se manca l’ipoteca?
No. Il capitale è recuperabile, ma la restituzione va richiesta da chi ne ha diritto.
L’ipoteca può essere costituita su un terreno o deve riguardare una casa?
Può riguardare un immobile; la norma non limita la garanzia alle abitazioni.
Se ho già ricevuto alcune rate della rendita, posso comunque chiedere il capitale?
La norma collega la possibilità di recuperare il capitale alla mancanza dell’ipoteca. La sola ricezione di alcune rate non è indicata come sostitutiva della garanzia.
Richiamato da
- Codice Civileart. 1869
CAPO XVIII — Della rendita perpetua
- Art. 1861 — Nozione
- Art. 1862 — Norme applicabili
- Art. 1863 — Rendita fondiaria e rendita semplice
- Art. 1865 — Diritto di riscatto della rendita perpetua
- Art. 1866 — Esercizio del riscatto
- Art. 1867 — Riscatto forzoso
- Art. 1868 — Riscatto per insolvenza del debitore
- Art. 1869 — Altre prestazioni perpetue
- Art. 1870 — Ricognizione
- Art. 1871 — Rendite dello Stato