Art. 1863 — Rendita fondiaria e rendita semplice
È fondiaria la rendita costituita mediante alienazione di un immobile. È semplice quella costituita mediante cessione di un capitale.
Spiegazione
La norma distingue due tipi di rendita in base a ciò che viene trasferito per ottenerla. Se una persona cede un immobile e in cambio le spetta una rendita, questa è fondiaria. Se invece trasferisce una somma di denaro, la rendita è semplice. La distinzione riguarda quindi l’origine della rendita, non il fatto che i pagamenti siano periodici.
Perché esiste questa norma
La norma offre un criterio per distinguere le rendite in base al bene o al valore trasferito. Ciò permette di identificare con chiarezza la natura dell’accordo concluso dalle parti.
Domande frequenti
Se trasferisco un terreno in cambio di pagamenti periodici, che tipo di rendita è?
È una rendita fondiaria, perché viene costituita mediante la cessione di un immobile.
Se consegno una somma di denaro e ricevo una rendita, quale tipo è?
È una rendita semplice, perché deriva dalla cessione di un capitale.
La rendita fondiaria è la stessa cosa dell’affitto di una casa?
No. La norma la collega all’alienazione dell’immobile, cioè al suo trasferimento, non al semplice fatto di concederne l’uso.
Come si distingue una rendita fondiaria da una semplice?
Occorre guardare a che cosa è stato trasferito per costituire la rendita: un immobile oppure un capitale.
L’articolo stabilisce quanto deve essere pagato o ogni quanto?
No. Definisce soltanto la distinzione tra rendita fondiaria e rendita semplice; non indica importi o scadenze.
CAPO XVIII — Della rendita perpetua
- Art. 1861 — Nozione
- Art. 1862 — Norme applicabili
- Art. 1864 — Garanzia della rendita semplice
- Art. 1865 — Diritto di riscatto della rendita perpetua
- Art. 1866 — Esercizio del riscatto
- Art. 1867 — Riscatto forzoso
- Art. 1868 — Riscatto per insolvenza del debitore
- Art. 1869 — Altre prestazioni perpetue
- Art. 1870 — Ricognizione
- Art. 1871 — Rendite dello Stato