Art. 1862 — Norme applicabili
L'alienazione dell'immobile, se fatta a titolo oneroso, è soggetta alle norme stabilite per la vendita.
L'alienazione o la cessione fatta a titolo gratuito è soggetta alle norme stabilite per la donazione.
Spiegazione
Quando un immobile viene trasferito dietro un corrispettivo, si applicano le regole previste per la vendita. Se invece il trasferimento dell’immobile, o la cessione considerata dalla norma, è gratuito, valgono le regole previste per la donazione. In pratica, per capire quali regole seguire conta se chi trasferisce riceve o no qualcosa in cambio. L’articolo non specifica quali singoli adempimenti siano necessari.
Perché esiste questa norma
La norma individua il regime giuridico da applicare in base alla presenza o meno di un corrispettivo. Così evita che il trasferimento sia regolato da criteri incerti quando avviene nell’ambito della rendita perpetua.
Domande frequenti
Se trasferisco un immobile in cambio di una rendita, quali regole si applicano?
Poiché il trasferimento avviene dietro un corrispettivo, si applicano le regole previste per la vendita.
Se cedo gratuitamente un immobile, si tratta come una vendita?
No. Il trasferimento gratuito è soggetto alle regole previste per la donazione.
La norma riguarda solo il trasferimento di un immobile?
Per il caso a titolo oneroso menziona l’alienazione dell’immobile; per quello gratuito comprende anche una cessione. Non precisa qui altri dettagli sull’oggetto della cessione.
Se chi riceve l’immobile paga solo una parte del suo valore, il trasferimento è gratuito?
La norma distingue tra trasferimento oneroso e gratuito, ma non stabilisce come qualificare un corrispettivo inferiore al valore dell’immobile. La risposta dipende dalle caratteristiche concrete dell’accordo.
Questo articolo stabilisce anche come deve essere concluso il contratto?
No. Indica soltanto che si applicano le regole della vendita o della donazione, secondo che il trasferimento sia oneroso o gratuito.
CAPO XVIII — Della rendita perpetua
- Art. 1861 — Nozione
- Art. 1863 — Rendita fondiaria e rendita semplice
- Art. 1864 — Garanzia della rendita semplice
- Art. 1865 — Diritto di riscatto della rendita perpetua
- Art. 1866 — Esercizio del riscatto
- Art. 1867 — Riscatto forzoso
- Art. 1868 — Riscatto per insolvenza del debitore
- Art. 1869 — Altre prestazioni perpetue
- Art. 1870 — Ricognizione
- Art. 1871 — Rendite dello Stato