Art. 1664 — Onerosità o difficoltà dell'esecuzione
Qualora per effetto di circostanze imprevedibili si siano verificati aumenti o diminuzioni nel costo dei materiali o della mano d'opera, tali da determinare un aumento o una diminuzione superiori al decimo del prezzo complessivo convenuto, l'appaltatore o il committente possono chiedere una revisione del prezzo medesimo. La revisione può esser accordata solo per quella differenza che eccede il decimo.
Se nel corso dell'opera si manifestano difficoltà di esecuzione derivanti da cause geologiche, idriche e simili, non previste dalle parti, che rendano notevolmente più onerosa la prestazione dell'appaltatore, questi ha diritto a un equo compenso.
Spiegazione
Se eventi imprevedibili fanno aumentare o diminuire il costo dei materiali o della manodopera di oltre il 10% del prezzo totale pattuito, ciascuna parte può chiedere di rivedere il prezzo. La revisione riguarda soltanto la parte che supera quella soglia, non l’intera variazione. Se durante i lavori emergono condizioni del terreno o dell’acqua non previste, che rendono molto più difficile e costosa l’esecuzione, l’appaltatore ha diritto a un compenso equo.
Perché esiste questa norma
La norma ripartisce tra le parti gli effetti di variazioni imprevedibili e rilevanti, evitando che una di esse sopporti da sola un’alterazione eccezionale dei costi. Riconosce inoltre un compenso quando ostacoli non previsti rendono particolarmente gravosa l’esecuzione dell’appalto.
Domande frequenti
I materiali sono aumentati del 7%: posso chiedere una revisione del prezzo?
In base a questa norma, la revisione è possibile solo se l’aumento o la diminuzione supera il 10% del prezzo complessivo pattuito. Se la soglia non è superata, non spetta la revisione prevista dall’articolo.
I costi sono aumentati del 15%: quanto può essere rivisto il prezzo?
La revisione può riguardare soltanto la parte che supera il 10% del prezzo complessivo convenuto, non l’intero aumento.
Se i costi diminuiscono molto, può chiedere la revisione anche il committente?
Sì. La norma consente sia all’appaltatore sia al committente di chiedere la revisione quando la diminuzione, dovuta a circostanze imprevedibili, supera la soglia prevista.
L’aumento era già prevedibile quando abbiamo firmato: si applica la revisione?
La revisione descritta dalla norma riguarda variazioni causate da circostanze imprevedibili. Se la causa era prevedibile, questo presupposto non ricorre.
Durante i lavori si trova un terreno roccioso non previsto: l’appaltatore può ottenere un compenso?
Può averne diritto se la condizione non era stata prevista dalle parti e rende l’esecuzione notevolmente più onerosa. Il compenso deve essere equo.