Art. 1662 — Verifica nel corso di esecuzione dell'opera
Il committente ha diritto di controllare lo svolgimento dei lavori e di verificarne a proprie spese lo stato.
Quando, nel corso dell'opera, si accerta che la sua esecuzione non procede secondo le condizioni stabilite dal contratto e a regola d'arte, il committente può fissare un congruo termine entro il quale l'appaltatore si deve conformare a tali condizioni; trascorso inutilmente il termine stabilito, il contratto è risoluto, salvo il diritto del committente al risarcimento del danno.
Spiegazione
Durante i lavori, il committente può controllare come procedono e sostenere le spese delle verifiche. Se rileva che l’opera non rispetta quanto concordato o non è eseguita a regola d’arte, può assegnare all’appaltatore un termine adeguato per rimediare. Se il termine scade senza che l’appaltatore si sia conformato, il contratto si risolve. Il committente può inoltre chiedere il risarcimento dei danni.
Perché esiste questa norma
La norma tutela l’interesse del committente a ottenere un’opera conforme all’accordo e correttamente eseguita, intervenendo prima che i difetti si consolidino. La possibilità di fissare un termine consente all’appaltatore di rimediare; se non lo fa, il committente può sciogliere il rapporto e chiedere i danni.
Domande frequenti
Posso controllare i lavori mentre l’impresa sta lavorando?
Sì. Puoi verificare lo stato dei lavori durante l’esecuzione; le spese delle verifiche sono a tuo carico.
Chi paga il tecnico che incarico per controllare l’opera?
In base a questa norma, il committente sostiene le spese del controllo e della verifica.
Che cosa posso fare se i lavori non rispettano il contratto?
Puoi assegnare all’appaltatore un termine adeguato per conformare l’esecuzione alle condizioni concordate e alle regole dell’arte.
Posso risolvere subito il contratto appena scopro un difetto?
La norma prevede prima che tu fissi un termine congruo per rimediare. Il contratto si risolve se quel termine scade inutilmente.
Se il contratto si risolve, posso chiedere anche i danni?
Sì. La risoluzione non esclude il diritto del committente al risarcimento del danno.