Se per l'esecuzione dell'opera a regola d'arte è necessario apportare variazioni al progetto e le parti non si accordano, spetta al giudice di determinare le variazioni da introdurre e le correlative variazioni del prezzo.
Se l'importo delle variazioni supera il sesto del prezzo complessivo convenuto, l'appaltatore può recedere dal contratto e può ottenere, secondo le circostanze, un'equa indennità.
Se le variazioni sono di notevole entità, il committente può recedere dal contratto ed è tenuto a corrispondere un equo indennizzo.
Spiegazione
Se, durante i lavori, emerge che per realizzare l’opera correttamente occorre modificare il progetto e cliente e appaltatore non trovano un accordo, sarà il giudice a stabilire le modifiche e il conseguente adeguamento del prezzo. Se il costo delle modifiche supera un sesto del prezzo concordato, l’appaltatore può sciogliersi dal contratto e, a seconda del caso, chiedere un indennizzo equo. Se invece le modifiche sono di notevole entità, anche il cliente può recedere, ma deve riconoscere un equo indennizzo.
Perché esiste questa norma
La norma consente di portare a termine l’opera in modo corretto quando il progetto iniziale si rivela insufficiente, evitando che il disaccordo blocchi ogni soluzione. Al tempo stesso protegge entrambe le parti dalle conseguenze di modifiche necessarie che incidano sensibilmente sull’impegno o sul costo dell’appalto.
Domande frequenti
Il progetto si rivela tecnicamente insufficiente e non troviamo un accordo: chi decide le modifiche?
Se le modifiche sono necessarie per eseguire correttamente l’opera e manca l’accordo, spetta al giudice stabilire quali introdurre e come adeguare il prezzo.
L’appaltatore può aumentare da solo il prezzo sostenendo che servono altri lavori?
No: se le parti non concordano sulle variazioni necessarie e sul relativo prezzo, la decisione compete al giudice.
Quando l’appaltatore può ritirarsi perché le modifiche costano troppo?
Può recedere quando l’importo delle variazioni supera un sesto del prezzo complessivo concordato. Può inoltre ottenere un’equa indennità, valutata in base alle circostanze.
Il cliente può interrompere l’appalto se le modifiche sono molto rilevanti?
Sì. Se le variazioni sono di notevole entità, il committente può recedere, ma deve corrispondere un equo indennizzo.
Se le modifiche necessarie restano sotto un sesto del prezzo, l’appaltatore può comunque recedere in base a questa norma?
La facoltà di recesso prevista per l’appaltatore scatta quando l’importo supera un sesto del prezzo complessivo convenuto. La norma non gli riconosce tale facoltà per il solo fatto che le variazioni siano inferiori.