L'appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi dell'opera. La garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera e le difformità o i vizi erano da lui conosciuti o erano riconoscibili, purché, in questo caso, non siano stati in mala fede taciuti dall'appaltatore.
Il committente deve, a pena di decadenza, denunziare all'appaltatore le difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla scoperta. La denunzia non è necessaria se l'appaltatore ha riconosciuto le difformità o i vizi o se li ha occultati.
L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati denunziati entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi i due anni dalla consegna.
Spiegazione
L’appaltatore risponde dei difetti e delle difformità dell’opera, ma non di quelli che il committente conosceva o poteva riconoscere quando l’ha accettata, salvo che siano stati taciuti in mala fede. Di regola, il committente deve segnalare il problema entro 60 giorni da quando lo scopre; non occorre farlo se l’appaltatore lo riconosce o lo ha nascosto. L’azione contro l’appaltatore si prescrive in due anni dalla consegna: questo termine decorre dalla consegna, non dalla scoperta. Se l’appaltatore chiede il pagamento, il committente può comunque opporre la garanzia rispettando i termini previsti per la denuncia.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il committente dai difetti dell’opera e, al tempo stesso, offre all’appaltatore certezza sui tempi entro cui possono essere contestati. La denuncia tempestiva consente di accertare il problema senza ritardi, mentre la regola sull’accettazione limita le contestazioni per difetti già noti o riconoscibili.
Domande frequenti
Ho notato una perdita nell’opera dopo la consegna: da quando decorrono i 60 giorni?
Decorrono da quando scopri il difetto, non automaticamente dalla consegna. Devi denunciarlo all’appaltatore entro 60 giorni dalla scoperta.
Se ho accettato l’opera, posso contestare un difetto che si vedeva già?
In linea generale, no, se il difetto era conosciuto o riconoscibile al momento dell’accettazione. La garanzia resta dovuta se l’appaltatore lo ha taciuto in mala fede.
L’appaltatore ha ammesso il difetto: devo comunque inviare una denuncia formale?
La denuncia non è necessaria quando l’appaltatore ha riconosciuto il difetto. È comunque prudente conservare prova del riconoscimento e delle comunicazioni.
Sono passati più di due anni dalla consegna: posso ancora agire?
L’azione contro l’appaltatore si prescrive in due anni dalla consegna. La sola scoperta tardiva del difetto non fa ripartire quel termine.
L’appaltatore mi chiede il saldo: posso rifiutare il pagamento per i difetti?
Puoi far valere la garanzia anche se sei convenuto per il pagamento, purché tu abbia denunciato i difetti entro 60 giorni dalla scoperta e prima che siano trascorsi due anni dalla consegna.