Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per loro natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l'opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla scoperta.
Il diritto del committente si prescrive in un anno dalla denunzia.
Spiegazione
Per edifici e altri immobili destinati a durare a lungo, l’appaltatore può essere responsabile se, entro dieci anni dalla fine dei lavori, l’opera crolla, rischia chiaramente di crollare o presenta difetti gravi dovuti al terreno o alla costruzione. La tutela spetta al committente e a chi ne abbia acquistato i diritti. Il difetto deve essere denunciato entro un anno da quando viene scoperto. Dopo la denuncia, il diritto si prescrive in un anno: questo termine è distinto da quello per segnalare il difetto.
Perché esiste questa norma
La norma protegge la sicurezza delle persone e l’interesse a poter utilizzare immobili durevoli senza gravi problemi strutturali. Prevede una responsabilità specifica dell’appaltatore per difetti particolarmente seri, imponendo termini certi per la denuncia e per l’esercizio del diritto.
Domande frequenti
La regola vale anche per crepe o infiltrazioni?
Può valere se il problema costituisce un difetto grave e deriva da un vizio del suolo o da un difetto di costruzione. Non ogni imperfezione o guasto rientra in questa tutela.
Da quando decorrono i dieci anni?
Dal compimento dell’opera. Entro quel periodo deve verificarsi il crollo, il pericolo evidente di crollo o la presenza dei gravi difetti.
Quanto tempo ho per avvisare l’appaltatore?
La denuncia va fatta entro un anno dalla scoperta del difetto. Non va confuso con l’anno successivo alla denuncia, entro il quale si prescrive il diritto.
Se ho comprato la casa dal committente, posso agire?
La norma estende la responsabilità anche agli aventi causa del committente. Occorre comunque che ricorrano i presupposti previsti e che siano rispettati i termini.
Un problema comparso dopo dieci anni è coperto?
La norma riguarda i casi in cui il crollo, il pericolo evidente o i gravi difetti si manifestano nel corso dei dieci anni dal compimento dell’opera.