Art. 1166 — Inefficacia delle cause d'impedimento e di sospensione rispetto al terzo possessore
Nell'usucapione ventennale non hanno luogo, riguardo al terzo possessore di un immobile o di un diritto reale sopra un immobile, né l'impedimento derivante da condizione o da termine, né le cause di sospensione indicate dall'art. 2942.
L'impedimento derivante da condizione o da termine e le cause di sospensione menzionate nel detto articolo non sono nemmeno opponibili al terzo possessore nella prescrizione per non uso dei diritti reali sui beni da lui posseduti.
Spiegazione
Chi possiede un immobile o un diritto reale su un immobile può, nei casi previsti, far valere l’usucapione ventennale anche se il diritto del proprietario dipende da una condizione o da una scadenza, oppure ricorre una delle cause di sospensione richiamate dall’art. 2942. Queste circostanze non bloccano il decorso del tempo nei suoi confronti. La stessa regola vale quando si prescrive per mancato esercizio un diritto reale sul bene posseduto. Non significa, però, che basti possedere: devono ricorrere tutti gli altri requisiti richiesti.
Perché esiste questa norma
La norma tutela l’affidamento e la stabilità delle situazioni di fatto protratte nel tempo, evitando che determinate vicende personali del titolare impediscano al terzo possessore di maturare l’acquisto o la prescrizione. In questo modo, il decorso del tempo non resta indefinitamente sospeso per ragioni che non dipendono dal possessore.
Domande frequenti
Se il proprietario può riavere il terreno solo al verificarsi di una condizione, il tempo per l’usucapione si ferma?
Nei confronti del terzo possessore, la condizione non impedisce il decorso del termine ventennale per l’usucapione. Restano necessari gli altri requisiti previsti.
Se ricorre una causa di sospensione prevista dalla legge, posso comunque usucapire?
Per il terzo possessore, le cause di sospensione richiamate dall’art. 2942 non impediscono il decorso del termine ventennale. Occorre comunque verificare che la situazione concreta rientri nella norma.
La regola vale anche se un diritto reale, come una servitù, non viene esercitato?
Sì. Per la prescrizione dovuta al mancato uso di un diritto reale sul bene posseduto, condizione, termine e cause di sospensione richiamate non sono opponibili al terzo possessore.
Questa norma mi fa diventare proprietario dopo vent’anni, anche se non ho fatto altro?
No. La norma neutralizza specifici impedimenti e cause di sospensione, ma non attribuisce automaticamente la proprietà. Devono sussistere anche gli altri presupposti dell’usucapione.
Sono inquilino di un immobile: posso invocare questa regola perché lo occupo da vent’anni?
La norma riguarda il terzo possessore, non chi si limita a detenere il bene riconoscendo l’altrui proprietà. La sola durata dell’occupazione non basta a dimostrare il possesso utile.