Art. 1159-bis — Usucapione speciale per la piccola proprietà rurale
La proprietà dei fondi rustici con annessi fabbricati situati in comuni classificati montani dalla legge si acquista in virtù del possesso continuato per quindici anni.
Colui che acquista in buona fede da chi non è proprietario, in forza di un titolo che sia idoneo a trasferire la proprietà e che sia debitamente trascritto, un fondo rustico con annessi fabbricati, situati in comuni classificati montani dalla legge, ne compie l'usucapione in suo favore col decorso di cinque anni dalla data di trascrizione.
La legge speciale stabilisce la procedura, le modalità e le agevolazioni per la regolarizzazione del titolo di proprietà.
Le disposizioni di cui ai commi precedenti si applicano anche ai fondi rustici con annessi fabbricati, situati in comuni non classificati montani dalla legge, aventi un reddito non superiore ai limiti fissati dalla legge speciale.(43)96
Note di aggiornamento (2)
(43) La L. 10 maggio 1976, n. 346 ha disposto (con l'art. 2, comma 1) che "Le disposizioni dell'articolo 1159-bis del codice civile si applicano ai fondi rustici con annessi fabbricati situati in comuni classificati montani ai sensi della legge 3 dicembre 1971, n. 1102, qualunque siano la loro estensione ed il loro reddito, nonché ai fondi rustici con annessi fabbricati situati in comuni non classificati montani, quando il loro reddito dominicale iscritto in catasto ai sensi del regio decreto-legge 4 aprile 1939, n. 589, convertito nella legge 29 giugno 1939, n. 976, non supera complessivamente le lire cinquemila."
(96) La L. 10 maggio 1976, n. 346, come modificata dalla L. 31 gennaio 1994, n. 97 ha disposto (con l'art. 2, comma 1) che "Le disposizioni dell'articolo 1159-bis del codice civile si applicano ai fondi rustici con annessi fabbricati situati in comuni classificati montani ai sensi della legge 3 dicembre 1971, n. 1102, qualunque siano la loro estensione ed il loro reddito, nonché ai fondi rustici con annessi fabbricati situati in comuni non classificati montani, quando il loro reddito dominicale iscritto in catasto ai sensi del regio decreto-legge 4 aprile 1939, n. 589, convertito nella legge 29 giugno 1939, n. 976, non supera complessivamente le lire 350.000".
Spiegazione
Per un terreno agricolo con fabbricati annessi situato in un comune montano, il possesso continuato per quindici anni può consentire di acquistarne la proprietà. Il termine scende a cinque anni se si è acquistato in buona fede da chi non era proprietario, con un atto idoneo a trasferire la proprietà e regolarmente trascritto: il conteggio parte dalla trascrizione. La norma si estende anche a terreni in comuni non montani, ma solo se il reddito non supera i limiti previsti dalla legge speciale. Questa legge disciplina inoltre le procedure e le agevolazioni per regolarizzare il titolo.
Perché esiste questa norma
La norma agevola il consolidamento della proprietà di piccoli fondi agricoli, anche quando la situazione dei titoli non è chiara o regolare. In questo modo favorisce la certezza dei rapporti proprietari e la continuità dell'utilizzo dei terreni rurali.
Domande frequenti
Ho coltivato per quindici anni un terreno agricolo in un comune montano: posso diventare proprietario?
Può essere possibile se il possesso è stato continuato e il terreno ha fabbricati annessi. La norma richiede inoltre che il comune sia classificato montano secondo la legge.
Ho comprato in buona fede da chi non era proprietario: quando decorrono i cinque anni?
Decorrono dalla trascrizione dell'atto, che deve essere idoneo a trasferire la proprietà. L'acquisto deve riguardare un fondo rustico con fabbricati annessi situato in un comune montano.
Il venditore non era proprietario: basta avere un atto trascritto per usucapire in cinque anni?
No. Occorrono anche la buona fede dell'acquirente e un titolo idoneo a trasferire la proprietà, oltre ai requisiti relativi al fondo e alla sua ubicazione.
Il mio terreno è in un comune non montano: questa norma può applicarsi?
Sì, se si tratta di un fondo rustico con fabbricati annessi e il reddito non supera i limiti stabiliti dalla legge speciale.
Come si regolarizza il titolo di proprietà del fondo?
Le procedure, le modalità e le agevolazioni sono stabilite dalla legge speciale. Per verificare se il caso concreto rientra nella disciplina, occorre controllare i requisiti del fondo e la documentazione disponibile.